光化門までバスで約15分。ソウルの都心生活圏に位置するが、専有面積84㎡は約10億ウォンで取引され、都心近くの団地と比較すると相対的に価格負担は低い。地下鉄3号線無悪再駅周辺は、職場と住居の近接を望む実需者の関心が続いている場所である。実際に歩いてみると、優れた都心アクセスが最大の利点であったが、急な傾斜と生活商圏は課題として残っていた。
地下鉄3号線無悪再駅3番出口を出ると、最初に目に入ったのは統一路であった。恩平区と京畿道高陽・一山からソウル都心に向かう車両が絶え間なく行き交い、横断歩道を挟んで約30年近くの既存アパートと新築団地が向かい合っていた。
光化門までの直線距離は約3㎞、ソウル市庁までは約3.5㎞である。直接団地前のバス停からバスに乗ると、光化門まで12分ほどで到着した。地下鉄3号線を利用すれば、景福宮や鍾路3街、乙支路3街まで乗り換えなしで10分以内に移動できた。
ただし、統一路はソウル北西部を結ぶ代表的な幹線道路であるため、通勤時間帯には車両の渋滞が頻繁に発生する。近くの公認仲介業者は「バス専用車線はあまり混雑しないが、一般車線は渋滞がある」と述べた。公共交通機関を利用する場合は都心アクセスが優れているが、自家用車利用時には交通渋滞を考慮する必要があった。
ただし、清丘アパートは今後の再建築への期待感も高まっている。近くの公認仲介業者は「団地住民の間では再建築推進委員会の構成についての話も出ている」と伝えた。ただし、現在は整備区域の指定や組合設立など、公式な再建築手続きは進行していない段階である。
価格は都心アクセスを考慮すると相対的に低い水準である。不動産プラットフォームアシルによれば、無悪清丘3次84㎡は今年4月に9億4000万ウォンで売買された。現在無悪清丘2次79㎡も10億5000万ウォンで売買されている。相対的に大規模な無悪清丘1次84㎡は、今年6月に12億6500万ウォンで取引され、最高価格を記録した。
週末の午後に訪れた団地では、遊び回る子供たちが最初に目に入った。団地内には保育園やコミュニティ施設、ブックカフェなどが整備されており、散歩する住民の姿も容易に見られた。
賃貸物件は多くなかった。団地近くの公認仲介業者は「現在20坪型と22坪型は賃貸物件がなく、25坪型のみが出ている」と述べ、「今年末に入居後、満4年が経過し、賃貸契約の満了が一斉に来るため、その時期に賃貸物件が今より多く出ると予想される」と述べた。
このように無悪再駅周辺を巡る中で最も印象的だったのは都心との距離であった。両団地とも駅から徒歩2～3分であり、光化門や鍾路を生活圏に持ちながらも、安山の裾野の緑地環境を享受できる。都心アクセスと自然環境を同時に兼ね備えた立地という点が、この地域の最大の特徴であると感じられた。
団地内に入ると雰囲気は一変した。安山小学校がすぐ隣接しており、安山裾野の道もすぐに続いていた。一部の棟からは仁王山が見え、統一路に近い立地にもかかわらず、団地内部は比較的静かな雰囲気が保たれていた。
無悪再駅を挟んで向かい合う既存と新築は、同じ生活圏を共有しながらも異なる居住環境を示していた。都心アクセスと自然環境という共通の利点の上に、既存は再建築への期待感を、そして新築は商品性とコミュニティを前面に出し、それぞれ異なる需要層を形成している様子であった。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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