再建築期待感高まるノワン区の不動産市場

中継グリーン・ハギエチャンミ、推進委員会構成同意率確保

ノワン区の上昇率3.38%、ソウル平均を上回る

中継グリーンアパート内に掲示された横断幕。 [写真=イ・ウンビョル記者]

ソウルの北部再建築市場がノワン区を中心に活況を呈している。ノワン区を筆頭にノドカン（ノワン・ドボン・カンブク）は、ソウル市の高密度開発許可方針に伴い、大規模団地を中心に新たな価格を連日更新している。このため、ノワン区再建築の重要な柱である中継グリーンとハギエチャンミアパートを訪れた。

4日、韓国不動産院によると、ノワン区のアパートの売買価格は今年に入って3.38%上昇し、ソウル全体の上昇率（2.65%）を上回った。4月最後の週のアパート売買価格の上昇幅は0.18%で、カンブク区（0.14%）、ドボン区（0.13%）よりも高かった。3月から4月の週ごとの上昇率も0.18%から0.32%の範囲を維持し、ソウル内で上位を記録した。これはカンナム区（-0.02%）、ソチョ区（0.01%）など大幅に鈍化したカンナム圏の流れと対照的である。貸出規制と高値負担によりカンナムへの進入が難しくなった需要がノドカンに移動し、さらに賃貸物件の減少により購入需要が増加したと分析されている。

ノワン区の家賃上昇の原動力とされる中継グリーンアパートとハギエチャンミアパートは、再建築期待感で活気に満ちていた。両団地の至る所には、推進委員会構成同意率達成を祝う建設会社のプラカードが掲げられていた。また、すべて地下鉄7号線中継駅とハギエ駅から徒歩30秒の超駅近の立地を備え、横断歩道を一つ渡るだけで小学校に到達できる「超品ア」立地で、実需の需要が高い様子であった。
 

中継グリーンアパートの全景 [写真=イ・ウンビョル記者]

中継グリーンアパートは25棟3481戸規模の大規模団地で、引越しが続くなど取引が着実に行われていた。不動産プラットフォームアシルによると、先月は売買3件、賃貸7件が取引され、専有面積59㎡は先月7億2000万ウォンで取引され、最高価格を記録した。これは昨年7月の5億7700万ウォンに比べ約1億4000万ウォンの上昇である。

ハギエチャンミアパートも15棟1880戸規模の大規模団地で、価格上昇傾向が顕著である。専有面積59㎡は先月7億8000万ウォンで取引され、最高価格を記録した。これは昨年7月の6億500万ウォンから約1億7500万ウォン上昇した水準である。
 

ハギエチャンミアパートの全景 [写真=イ・ウンビョル記者]

このようなノワン区の家賃上昇の背景には、ソウル市の整備政策の変化も影響していると見られる。ソウル市は駅周辺の複合整備方式を導入し、最高60階の高密度開発を許可する方針を進めている。このため、ハギエチャンミアパートは最高59階規模、中継グリーンアパートは最高49階・4360戸で再建築が進められる予定である。また、公的支援制度を活用して行政手続きを短縮し、事業のスピードが速く進行している点も期待感を高めている。
 
ソウル市の関係者は「ソウル市はノワン区の上階・中継・ハギエ地区の地区単位計画再整備過程で、駅周辺中心の高密度複合開発の概念を適用した」とし、「一部の駅周辺団地は用途地域の引き上げなどを通じて最大400%の容積率適用が可能になった」と説明した。

ただし、「中継グリーンアパートは駅周辺に位置しているが、周辺に準住居地域や商業地域がないため、該当の高密度複合開発基準を適用される団地とは異なる」と付け加えた。
 
ソ・ジンヒョン光雲大学不動産法務学科教授は「ノワン区は既存の容積率が高いため、追加確保が難しく、事業性が低く再建築が不振だった地域である」とし、「今回の容積率緩和が再建築活性化の契機となるだろう」と述べた。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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