ソウル江南3区（江南・瑞草・松坡区）のアパート価格が下落傾向にある中、一部の小型アパートでは新高値取引が続いている。ソウルのアパート賃貸市場では月極取引の比率が初めて半分を超え、首都圏の住宅事業景気の見通しも改善した。しかし、実際の住宅建設実績と新規受注は減少しており、市場回復への期待と供給現場との間には温度差が見られる。
22日、国土交通省の実取引価格公開システムによると、ソウル江南区開浦洞の『三益大清アパート』専有面積51㎡は、6日に21億ウォンで取引され、新高値を更新した。これは2022年の同面積の最高取引価格16億ウォンより5億ウォン高い水準である。江南区自曲洞の『江南自曲ヒルステート』専有51㎡も、15日に13億8500万ウォンで取引され、新たな最高値を記録した。
江南地域のアパート価格が下落している中でも、一部の小型住宅では高価格で取引が成立している。高額住宅に対する税負担の懸念や融資規制の中で、江南地域の生活インフラを享受しようとする需要が住宅面積を縮小して購入に動いているとの分析がある。
小型・超小型アパートの平均取引金額も上昇した。国土交通省の実取引価格資料によると、江南3区の専有40㎡以下の超小型アパートの平均取引金額は、8月の6億6100万ウォンから9月には8億9950万ウォンに36.1%増加した。
ソウルアパート月極比率初の50%突破…平均月極166万ウォン
ソウルのアパート賃貸市場では、月極取引が全体の賃貸取引を上回る傾向が顕著になっている。20日、ソウル不動産情報広場のアパート取引量資料によると、今年1～9月のソウルアパートの月極取引量は8万7740件で、全体の賃貸取引量（17万2027件）の51.0%を占めた。同期間の全体の賃貸取引量に対し、月極取引量は3453件多かった。
昨年同期間の月極取引量は9万310件、全体の賃貸取引量は11万6272件で、月極比率は43.7%であった。1年で月極比率が7.3ポイント上昇したことになる。全体の賃貸取引において月極が占める比率が拡大している。
現在の傾向が続けば、今年の年間月極取引比率も初めて50%を超える可能性がある。ソウル不動産情報広場の統計が集計された2011年以降、昨年まで年間月極比率が半分を超えたことはなかった。昨年は44.5%で過去最高を記録した。
首都圏住宅事業景気3ヶ月ぶりに楽観的に転換…見通し指数100.2
月極価格も上昇している。韓国不動産院の全国住宅価格動向調査によると、9月のソウルアパートの平均月極は166万1000ウォンで、昨年同月（144万3000ウォン）より21万8000ウォン上昇した。中央値の月極も同期間に120万ウォンから140万ウォンに20万ウォン上昇した。住宅事業者の景気見通しは改善された。ソウル郊外と京畿地域を中心に住宅価格の上昇が続いており、事業環境が良くなるとの期待感が反映されたと考えられる。
20日、住宅産業研究所が住宅事業者を対象に行ったアンケート調査によると、10月の全国住宅事業景気見通し指数は86.4で、前月（79.9）より6.5ポイント上昇した。
住宅事業景気見通し指数は、住宅事業者が感じる景気見通しを数値化した指標である。基準線である100を下回ると、景気が悪化すると考える事業者が好転すると考える事業者より多いことを意味する。
特に首都圏の見通し指数は前月より11.0ポイント上昇し100.2を記録し、3ヶ月ぶりに基準線を超えた。首都圏指数は7月に101.6を記録した後、8月は86.1、9月は89.2と2ヶ月連続で基準線を下回った。
景気見通しは改善も…住宅建設実績・受注は減少
一方、実際の住宅建設実績と新規受注は減少傾向を示しており、景気見通しの改善とは対照的な動きを見せている。19日、韓国建設産業研究所によると、8月の全体建設高は前年同月比7.4%増加したが、住宅用建築高は2.7%減少した。建設高は実際に施工が行われた工事の実績を指す。全体の建設工事実績が増加しているにもかかわらず、住宅部門では減少傾向が続いている。
今後の工事量を見込むことができる新規受注も不振であった。8月の公共住宅受注は前年同月比26.8%、民間住宅受注は1.5%それぞれ減少した。全体の公共受注が5.9%増加したこととは対照的である。
住宅事業者の景気回復期待感は高まっているが、現在進行中の住宅工事と今後の着工につながる新規契約はすべて減少している。工事費負担が増す中、政府が今年の首都圏着工見通しを当初の目標より低く設定しており、住宅建設の不振が今後の供給拡大の障害となる懸念が出ている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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