22日、ロイター通信によると、ホワイトハウスはトランプ大統領が住宅所有者の費用負担を軽減するための行政命令に署名したことを発表した。この行政命令には、住宅ローン保険料の免除、再融資費用の削減、一部政府支援の住宅ローン金利引き下げなどの措置が含まれている。
まず、連邦住宅金融庁（FHFA）に対し、住宅ローン保険料を免除する試験事業を実施するよう指示した。これは、住宅の現在の市場価値に基づき、借り手が一定の自己資本を確保すれば保険料の支払い義務を免除する方式である。
住宅ローンの再融資過程において、権利保険加入義務を免除する既存の試験事業も恒久化することが決まった。権利保険は、不動産の所有権や担保権に法的問題が発生した場合に生じる損失を補償する保険であり、加入義務が免除されることで借り手の再融資費用を削減できる。
住宅供給拡大のための措置も含まれている。トランプ大統領は、工場で製造される組立式住宅の普及を促進するために『工場製作住宅革新タスクフォース（TF）』を新設するよう指示した。これにより、連邦住宅支援プログラムの支援対象に組立式住宅を拡大する方針である。
さらに、農務省と退役軍人省の長官に対し、各省が提供する単独住宅ローンの金利を引き下げるよう指示した。
今回の行政命令は、高い住宅価格と金利により米国の住宅市場が停滞している中で発表された。特に、来月3日の中間選挙を控え、住宅費負担問題が共和党の主要な政治的弱点として浮上し、トランプ政権に実質的な対策を求める声が高まっている。
実際、米国の住宅市場では需要と供給が同時に縮小している様子が見られる。米国不動産仲介業者協会（NAR）によると、9月の既存住宅販売契約件数は住宅ローン金利の上昇の影響で史上最低水準にまで落ち込んだ。
同月、米国の単独住宅着工件数は前月比4.6%減少した。今後の建設景気を測る指標となる建築許可件数も4%減少し、約3年6か月ぶりの最低水準を記録した。
住宅ローン金利も依然として高水準である。米国の国策住宅ローン会社フレディマックによると、30年固定住宅ローンの平均金利は先週7.40%に上昇し、約3年ぶりの最高値を記録した。今週は7.32%にわずかに低下した。
住宅ローン金利の基準となる米国10年物国債金利は、最近2週間で0.25ポイント以上低下したが、高い金利は依然として住宅購入需要を制約している。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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