ソウルで「部屋一つ」を探す負担が増している。若者や一人暮らしの人が多く住む観楽区のワンルームの平均月額賃貸は、1ヶ月で30%上昇し87万円に達した。ソウルで最も高い江南区は97万円で、100万円に迫っている。アパートの賃貸価格も上昇傾向を続けており、ワンルームからアパートまで賃借人の住居費負担が増大している。
22日、国土交通省の実際取引データを分析した結果によると、先月のソウル地域の専有面積33㎡以下の連立・多世帯ワンルームの平均月額賃貸は、保証金1000万円基準で71万円となり、前月比5.2%上昇した。
観楽区は、平均月額賃貸が前月の約67万円から87万円に30.0%上昇した。ただし、一部の新築取引が平均を押し上げた影響もあり、既存のワンルームの月額賃貸が一律に同じ幅で上昇したわけではない。
観楽区は新林・奉天洞周辺にワンルームが密集しており、地下鉄2号線へのアクセスも良好で、大学生や就職活動中の人、社会人1年目の人が多く訪れる地域である。住居費を抑えるために選ばれてきた地域でも、月額87万円を支払うと年間賃貸料は1044万円に達する。管理費や光熱費を加えると、所得や資産に余裕のない若者の負担はさらに大きくなる。
江南区は平均月額賃貸が97万円で、ソウル25の自治区の中で最も高かった。前月比10.8%上昇し、保証金1000万円基準の小さなワンルームでも月額賃貸が100万円に迫っている。ソウル全体の平均よりも毎月26万円、年間では312万円多く支払うことになる。金川区も平均75万円で、1ヶ月で18.0%上昇し、光津区は12.2%上昇した。
月額賃貸の代わりに賃貸を選ぼうとしても、まとまった資金の負担が大きい。先月のソウルのワンルームの平均賃貸保証金は2億1991万円で、前月比1.1%減少したが、依然として2億円を超えている。賃貸は保証金を用意する必要があり、月額賃貸は毎月の賃貸料を負担しなければならないため、資産や所得に余裕のない若者にとってはどちらも負担が軽くない。
アパート市場では、売買価格が89週連続で上昇し、賃貸価格も上昇傾向を続けている。韓国不動産院が発表した「10月第3週の週次アパート価格動向」によると、ソウルのアパート賃貸価格は前週比0.16%上昇した。上昇幅は前週の0.18%よりも縮小したが、全国の上昇率0.11%を上回った。今年の累積上昇率は8.73%で、同期間の売買価格上昇率8.63%を上回っている。
観楽区のアパート賃貸価格は今週0.21%上昇し、前週の0.19%よりも上昇幅が大きくなった。金川区も0.27%上昇した。両地域の今年の累積賃貸価格上昇率はそれぞれ8.68%、10.08%である。
不動産業界の関係者は「高価格地域の売買価格は調整を受ける中、相対的にアクセス可能な地域に需要が移動し、住宅購入を先延ばしにした需要は賃貸市場に残り、賃貸と月額賃貸の価格を押し上げる構造が見られる」と説明した。
月額賃貸で生活する割合も拡大している。ソウル不動産情報広場によると、今年1〜9月のソウルアパートの月額賃貸取引は8万7870件で、全体の賃貸取引量17万2227件の51.0%を占めた。同期間に月額賃貸の割合が半分を超えたのは、関連統計の集計以来初めてである。
政府は賃貸の月額化を一人暮らしの増加や賃貸詐欺の影響などによる構造的変化と見ている。賃貸価格上昇の主な原因として、着工の不振による入居物件の減少を挙げ、供給拡大と住居費支援を並行して進める方針である。
現在、月最大20万円の若者向け月額賃貸支援の対象を広げ、民間の月額賃貸住宅を公的賃貸の形で供給する「賃貸安心信託」を推進している。月額賃貸を直接支援する施策とともに、賃貸で住む選択肢を広げ、賃借人の住居費負担を軽減することを目的としている。
洪知宣国土交通部長官は前日、自身のX（旧Twitter）に「若者の月額賃貸は来年から所得基準を緩和し、より多くの若者が受け取れるようにする」と述べ、「賃貸人は月額賃貸のように、賃借人は賃貸のように利用できる賃貸安心信託も年内に事業公募を行う」と明らかにした。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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