ソウル鍾路区北岳山から見た都心の景色。2026年10月01日[写真=ユ・デギル記者 dbeorlf123@ajunews.com]
ソウルのアパート価格が89週連続で上昇を続けた。最近2週連続で拡大していた上昇幅は3週ぶりに縮小し、上昇がやや鈍化している。
22日、韓国不動産院が発表した「2026年10月第3週（19日基準）週次アパート価格動向」によると、ソウルのアパートの売買価格は前週比0.13%上昇した。これにより、ソウルのアパート価格は89週連続で上昇を記録した。上昇率は9月第5週0.09%から10月第1週0.12%、第2週0.16%と2週連続で拡大したが、今週は上昇幅が縮小した。
江南3区（江南・瑞草・松坡区）は下落傾向を続けた。江南区と瑞草区はそれぞれ0.31%、0.32%下落し、11週連続で下落を記録した。松坡区も0.13%下落し、7週連続で下落した。
漢江南側の11区の平均上昇率は0.02%で、前週より0.02ポイント低下した。しかし、江西区と冠岳区はそれぞれ0.27%、金川区は0.26%上昇し、江南3区とは対照的な動きを見せた。江西区は等村・佳陽洞の駅周辺、冠岳区は新林・奉天洞の大規模団地を中心に上昇した。
南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究所の研究員は「江南・松坡区では価格が20%以上調整された一部の再建築アパートの急売物件取引が増え、低価格物件が消化される様子も見られる」とし、「ただし、政策の不確実性や金利上昇などのマクロ経済要因が残っているため、取引の鈍化と価格の弱含みが当分続く可能性が高い」と分析した。
漢江ベルト地域も週単位でわずかな上昇と下落を繰り返し、横ばいで推移している。南研究員は「これらの地域は融資可能額が制限されており、乗り換え需要の流入が容易ではない状況」とし、「江南3区と似た価格の弱含みの流れを示す可能性がある」と見込んでいる。
江北圏は相対的に高い上昇率を記録した。漢江北側の14区の平均上昇率は0.26%で、ソウル全体の平均を上回った。城北区と西大門区がそれぞれ0.36%上昇し、上昇を主導した。中区（0.35%）、道峰区（0.33%）、中浪区（0.31%）も0.3%台の上昇率を示した。これらの地域では駅周辺や大規模団地、中小型アパートを中心に価格が上昇した。龍山区も0.04%上昇し、2週連続で上昇を続けた。
賃貸市場も上昇傾向を続けた。ソウルのアパートの賃貸価格は前週比0.16%上昇した。城北区（0.36%）、道峰区（0.28%）、中浪区（0.27%）、金川区（0.27%）などで上昇傾向が顕著であった。
特に江南区の賃貸価格は今週0.12%上昇し、上昇に転じた。先月28日基準で横ばい（0.00%）を記録したことを除けば、8月31日（-0.13%）以来初めて上昇率がプラスに転じた。
不動産院は「一部の地域では売買価格が下落調整された取引が成立しているが、居住環境が良好で需要が続く大規模団地や駅周辺、中小型アパートを中心に価格が上昇した」とし、「賃貸価格は賃借需要が堅調な大規模団地や駅周辺を中心に上昇し、ソウル全体の上昇を牽引した」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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