11日、ソウル・松坡区のロッテワールドタワーから見たソウル市内の住宅団地の様子。26.08.11[ユナヒョン記者, shooting@ajunews.com]
ソウルのアパート賃貸価格の上昇率が売買価格の上昇率を上回った。特に、相対的に賃貸価格が安価だった北部圏で二桁の上昇率を記録し、庶民や実需者の住居費負担が増加している。
12日、韓国不動産院によると、今年に入ってからソウルのアパート賃貸価格は今月の第一週（5日基準）までに8.35%上昇した。同期間の売買価格の累積上昇率（8.31%）よりも0.04ポイント高い。昨年同時期の賃貸価格上昇率（1.87%）と比較すると約4.5倍に達する。
地域別では、相対的に賃貸価格が安価で実需が集中していた北部圏での上昇が顕著である。成北区の今年の累積賃貸価格上昇率は14.08%で、ソウルの25自治区の中で最も高い。続いて東北圏の5区、ノウォン区（13.52%）、北区（10.94%）、成東区（10.84%）、道峰区（10.82%）も二桁の上昇率を記録した。
実際、成北区のキルム洞にある『レミアンキルムセンターピース』の専有面積84㎡のFタイプ12階は、7日に9億8000万ウォンで賃貸契約が締結され、1年前より約1億ウォン上昇した。ノウォン区の中界洞にある『チョング3次』は、7日に1階が8億5000万ウォンで新たに賃貸契約を結んだ。現在、同じ団地の4階の物件は9億ウォンで出ている。
成北区はキルム・ドンアム・ハウォルコク洞を中心に都心へのアクセスが良好なアパート団地が密集しており、ノウォン区もサンゲ・中界・ハゲ洞周辺に大規模なアパート団地と教育・生活インフラが形成されている。売買価格の上昇と貸出規制により住宅購入を先延ばしにした需要が賃貸市場に留まる中、職場や学校など既存の生活圏を維持しようとする賃貸需要が集中していると考えられる。
新規入居物件の減少も賃貸市場の不安を助長する要因とされている。不動産R114によると、ソウルのアパート入居予定物件は昨年の3万7103戸から今年は2万5281戸に31.9%減少する見込みである。来年には1万8682戸、2028年には1万3683戸まで減少すると予想されている。許可と着工後、実際の入居まで数年かかるため、短期間で供給不足を解消するのは容易ではない状況である。
ナム・ヒョクウウウリ銀行不動産研究員は「賃貸貸出の限度・保証規制が強化される中、保証付き月賃貸契約が増加し、現金流を好む賃貸人の需要と相まって月賃貸化現象が加速している」と述べ、「結局、純粋な賃貸物件が希少になる状況が繰り返されている」と説明した。
賃貸価格の上昇が続く場合、借主の住居費負担だけでなく、住居移動にも影響を及ぼす可能性がある。賃貸保証金の準備が困難になった一部の実需者が相対的に安価な郊外地域に移動したり、住宅購入を検討することもあるが、貸出規制と高騰した売買価格により選択肢は限られている状況である。
ナム研究員は「賃貸物件が減少する中、賃貸契約を更新できなかった借主が隣接地域の賃貸物件を探して移動する様子が見られる」とし、「この現象は再び月賃貸価格の上昇を促すことになる」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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