三星物産の建設部門は、新しい都市再生モデル『ネクストリモデリング』を具体化し、反ポフルジオアパートのリモデリング事業に適用することを発表した。
三星物産は、反ポフルジオアパートのリモデリング事業に入札提案書を提出したと12日に明らかにした。反ポフルジオは、三星物産が昨年提案したネクストリモデリングの初の事業地である。
ネクストリモデリングは、既存のアパートの骨組みを活用しながら設備などの施設を全面的に交換し、居住性能と内外観デザインを高度化してハイエンドな居住団地に変える事業である。
三星物産は、この方式が再建築・再開発・増築型リモデリングと比較して、許可取得や工事期間を含む事業期間が短く、事業の安定性が高いと説明した。事業完了時には、竣工日が新たに変更される新築ラミアン団地に生まれ変わる点も特徴として挙げた。
三星物産は、反ポフルジオに専用84㎡の特化平面モデル『N.キャンバス』を提案した。N.キャンバスは、既存の壁式構造アパートの平面の限界を改善した単位世帯特化モデルである。
三星物産は、壁式構造アパートのリモデリングは浴室の位置移動など平面変更が難しいという固定観念を打破し、専用84㎡の2ベイと3ベイタイプのリモデリング平面モデルを開発し、デザイン権を確保した。
反ポフルジオには、84㎡の2ベイタイプでマスタールームの回復と癒しを強調した『スイート』タイプと、キッチン・ダイニングスペースを前面に配置した『ラウンジ』タイプの2つのカスタマイズ平面を提案した。
両タイプは、開き戸の代わりにスライディングドアを採用し、寝室・リビング・キッチンが必要に応じて統合・分離できるように設計されている。玄関、浴室、洗濯室、廊下など、従来は機能的空間と見なされていた領域も特化空間として再構成された。
具体的には、広々とした玄関、眺望型の窓を採用したホテル式浴室、室内洗濯スペース、ギャラリー型の回廊などを導入し、居住の快適性を高めた。リモデリングに最適化された隠れたディテールの仕上げ、スリム型電子機器、ビルトイン収納システム、床の防音材も適用される。
団地の共用空間は『N.コモンズ』として再構成される。N.コモンズは、地下駐車場など既存の共用部を立体的に変え、団地全体を入居者の生活体験が拡張されるライフプラットフォームに転換する共用部特化モデルである。
反ポフルジオには、AIプレミアム駐車ソリューションとロボットバレットシステムのオプションが提案された。5階建ての新築独立コミュニティと地下空間内にプライベートアメニティも配置される。団地内の先端スマートシステムは、三星物産のホームプラットフォーム『ホームニック』を通じて統合制御される。
外観は、前面石材仕上げのシグネチャーパノラマファサードとして設計され、ランドマークの象徴性を高める。高性能外装断熱システム『グリーンシールド』も導入され、エネルギー効率と居住性能を確保する。
三星物産は、昨年3月に反ポフルジオアパートリモデリング住宅組合の優先交渉対象者に選定され、先月入札提案書を提出した。組合は今月24日に総会を開き、施工会社を選定する予定である。
再建築規制と事業期間の負担が大きくなった老朽団地を中心に、既存の骨組みを活用しながら商品性を高めるリモデリング方式が代替案として浮上する可能性がある。
朴仁淑三星物産リモデリングチーム長は、「ネクストリモデリングは、三星物産が持つ技術とデザイン能力で、既存アパートが実際に新築以上の価値を持つようにするものである」と述べ、「今後、顧客が望む現実的なリモデリング事業として、老朽都市再生と新規住宅供給の一翼を担うよう努力する」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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