韓国土地住宅公社（LH）が運営する賃貸住宅が150万戸を超えた。市場の賃貸相場の45%の水準で供給され、入居世帯あたり年間約392万円の住宅費削減効果があることが明らかになった。
LHは、建設賃貸、購入賃貸、賃貸保証などの運営中の賃貸住宅が150万戸を突破したと12日に発表した。
LHの賃貸住宅の在庫は、最近10年で55万5000戸増加し、2026年8月時点で150万戸を超えた。これは国内の10年以上の長期公営賃貸住宅全体の在庫195万戸の77%に相当する。
LHの賃貸住宅に居住する世帯の人数は約266万人で、これは大邱広域市の人口約235万人を上回り、韓国全体の人口約5161万人の5.1%にあたる。
LHの賃貸住宅の賃貸条件は市場の賃貸相場の45%の水準である。これを基準に算出した世帯あたりの住宅費削減額は年間約392万円、月33万円である。これは2024年基準で1人世帯の月平均生活費169万円の約20%に相当する。
賃貸難で住宅費負担が大きい首都圏では、削減効果がさらに大きかった。首都圏のLH賃貸住宅入居世帯の住宅費削減額は年間約486万円、月41万円と分析された。
全体世帯基準での年間住宅費削減総額は約5兆1000億ウォンと推定される。これは2026年の国土交通省の住宅都市福祉分野の予算41兆7000億ウォンの12%に相当する。
LHの賃貸住宅は長期的な住宅安全網の役割も果たしている。入居者の平均居住期間は7.3年で、全国一般賃貸世帯の平均居住期間3.6年の2倍以上である。
入居者の構成は、女性世帯が49.4%で最も高く、次いで1人世帯42.8%、受給者世帯38.5%、高齢者世帯34.0%の順であった。所得基準では、10分位中の1〜4分位層が全入居者の約70%を占めている。
居住品質の改善も進められている。LHの賃貸住宅の平均居住面積は44㎡で、国土交通省が定めた3人世帯基準の最小居住面積36㎡より20%以上広い。
LHは、竣工後15年以上経過した永続・国民賃貸などの老朽住宅を対象に、毎年9000戸規模のリモデリングと160以上の団地の施設改善事業を推進している。修繕工事を完了した賃貸住宅入居者を対象にしたハッピーコール満足度調査では、2025年基準で98点を記録した。
今年、LHは建設・購入・賃貸住宅の総供給7万5000戸を目標としている。建設賃貸は1万1669戸の供給を推進し、4四半期には過天知識情報タウンS-12の1424戸、九里葛梅駅周辺A-1の609戸など、首都圏3612戸を含む全国4721戸規模の入居者を募集する。
購入賃貸は今年2万6000戸の供給を目指している。LHは迅速な供給のため、定期募集方式を地域別の随時募集に改編した。賃貸保証は3万8000戸の供給を目指し、常時募集を行っている。
LHは政府の住宅供給対策に合わせ、2027年から2030年までの間に首都圏に建設・購入・賃貸型の賃貸住宅を年間14万戸以上供給する計画である。
賃貸市場の不安と住宅費負担が続く中、LHの賃貸住宅は単なる供給量を超え、庶民の住宅費を下げる重要な安全網としての役割が大きくなっている。
李成勲LH社長は、「150万の賃貸住宅を基盤に、女性や若者に対して低コストで住宅安全網を持続的に提供する」と述べ、「政府の住宅安定プランに従い、3期新都市などの優良地に普遍型賃貸住宅を導入するなど、供給拡大に向けて積極的に努力する」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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