12日、国会国土交通委員会に所属する黄熙（ファン・ヒ）民主党議員が国土交通省から受け取った資料を分析した結果、2021年から今年8月までに全国で報告されたアパート取引265万9444件のうち、14万202件がキャンセル・解約された。累積解約率は5.27%で、取引約20件に1件の割合である。
年別解約率は、2021年4.72%から2022年5.24%、2023年4.62%、2024年5.73%、昨年6.71%と推移した。今年は8月末までに4.21%である。ただし、今年の数値は年間集計が終了していないため、昨年と単純に比較することは難しい。
地域別の累積解約率は、セジョンが6.45%で最も高く、続いて済州が6.38%、釜山が6.16%である。ソウルの2021年以降の累積解約率は5.02%で全国平均と同程度であったが、最近の増加幅は相対的に大きい。
ソウルでは昨年、8万3776件のアパート売買報告のうち6419件が解約され、解約率は7.66%に達した。2021年の3.41%と比較すると約2.2倍である。自治区別では、区が10.33%、成東区が10.32%、中区が10.12%で、いずれも10%を超えた。
国土交通省は契約解約を利用したいわゆる「実取引価格の引き上げ」の可能性を別途点検している。昨年9月には、ソウルのアパート取引の中で最高価格が報告された後に契約が解約されるなどの異常兆候が確認された425件を重点的に点検すると発表した。
黄議員は「高価格報告後に契約を解約する方式で市価を操作する行為があるかどうか、全数調査と実態把握が必要である」と述べ、「故意の市価操作が確認された場合、関連法に基づいて措置を講じるべきである」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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