光州軍用空港 [写真=光州特別市]
光州軍用空港の旧跡地に造成されるホナム半導体国家産業団地の総事業費は約9兆ウォン、造成原価は平当514万円に達するとの分析が出た。既存の光州市が負担していた開発費などが国家産業団地の造成原価に反映され、入居企業の土地購入負担が増加する可能性が指摘されている。
12日、強大植国民の力議員が国防部と韓国土地住宅公社（LH）などの資料を分析した結果、光州軍用空港の旧跡地約250万坪に造成されるホナム半導体国家産業団地の総事業費は約9兆ウォンと推定された。LHの旧跡地の取得額約5兆ウォンと土地開発費約4兆ウォンを合算した金額である。
LHは全体の約70%にあたる175万坪を有償供給面積として活用する方針を検討中である。このうち、産業用地は約157万5000坪、商業用地などは17万5000坪と予想される。総事業費を有償供給面積で割ると、平当造成原価は約514万円に達する。これは2024年に分譲された光州研究開発特区の先端3地区の産業用地平均分譲価格（241万円）の2.1倍、2020年に供給されたビットグリーン国家産業団地（77万円）の6.7倍に相当する。
強議員室は高い造成原価の主な原因として旧跡地の取得額と開発費を挙げた。軍用空港の旧跡地を開発前の状態で評価すると、その価値は約4兆ウォンと推定されるが、現在検討されているLHの取得額は約5兆ウォンである。さらに、既存の寄付大譲方式で光州市が負担していた開発費約4兆ウォンも国家産業団地の造成原価に反映される可能性があるとの分析がなされている。
政府とLHなどは産業用地の分譲価格を平当300万～400万ウォンに引き下げる方策も検討中である。しかし、予想される産業用地面積157万5000坪を基準に分譲価格を平当400万ウォンに引き下げると約1兆7955億ウォン、300万ウォンに引き下げると約3兆3705億ウォンの差額が生じる。この差額を国家や地方自治体が支援するのか、LHが負担するのかが争点となる見込みである。
軍用空港の旧跡地の価値算定問題も提起された。国防部が昨年推定した軍用空港移転事業の譲与資産規模は約8兆6700億ウォンで、現在検討されているLHの取得額約5兆ウォンとの間に3兆6700億ウォンの差がある。強議員室は事業構造変更に伴う価値算定根拠と国家財政投入の可能性を公開すべきだと指摘した。
強議員は「既存の光州市が負担していた開発費約4兆ウォンと旧跡地の取得額の差額約1兆ウォンなど、総額5兆ウォン規模の費用が国家産業団地の造成原価に反映されて企業に転嫁される構造なのか、徹底的に検証しなければならない」と述べ、「政府は国家産業団地への転換に伴う企業と国民の負担規模を透明に公開すべきだ」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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