ソウル南山展望台から見た龍山地区の様子。[写真=聯合ニュース]
韓国土地住宅公社（LH）が供給する公営地の約半数が未売却であることが明らかになった。新規供給量を大幅に減少させ、無利子分割払いなど契約条件を緩和したにもかかわらず、10年以上売れない土地は700筆を超えた。
12日、国会国土交通委員会所属の金鍾陽（キム・ジョンヤン）議員がLHから提出された国政監査資料によると、昨年のLHの公営地供給公告基準の未売却率は45%で、供給した22筆のうち10筆が未売却となった。未売却率は2021年の3%から2022年には41%、2023年には27%、2024年には56%と高い水準を維持している。
新規供給も急減した。LHの供給公告筆数は2022年の81筆から昨年の22筆に72.8%減少した。同期間の公告金額も6兆5580億ウォンから1兆9952億ウォンに69.6%減少した。今年8月までには1筆のみが供給公告された。LHは不動産市場の低迷と建設費の上昇による事業性の悪化を原因として挙げた。
LHは土地の売却を促進するために金融・契約条件も緩和した。2023年から今年5月までに締結された土地供給契約40兆4000億ウォンのうち、9兆5000億ウォン（23.5%）が無利子分割払い方式であった。一定条件で契約を解除し、契約金を返金できる土地リターン制度契約も6468億ウォンに達した。
それでも、今年7月時点で10年以上売却されていない土地は707筆で、供給価格は3兆4491億ウォンに達する。用途別には、近隣生活施設用地82筆、住宅専用実需者用地79筆、一般工場用地73筆、一般商業用地69筆、駐車場用地55筆の順であった。
地域別では、忠南石門国家産業団地の長期未売却土地100筆のうち57筆が一般工場用地であり、仁川永宗では56筆のうち30筆が近隣生活施設・一般商業用地であった。
金議員は「産業団地や地方の公営地に10年以上主を見つけられない土地が積み上がるのは、地方建設・不動産市場が限界に達したという警告である」とし、「李在明（イ・ジェミョン）政府は規制一辺倒の不動産政策で首都圏の地価を抑えられず、地方経済と住宅供給基盤を崩壊させている」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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