江南地域の住宅市場は短期的な調整を経て、来年から再び上昇に転じる可能性があるとの分析が出ている。首都圏内の人口集中と供給不足が続く中、住宅市場の地域別格差が深刻化する可能性がある。
供給不足に江南の調整は短期的…「来年3月再上昇の可能性」
3日、韓国住宅協会はソウル江南区の建設会館で「不動産大展望とトレンド分析、建設会社の未来戦略」をテーマに講演会を開催した。
この日、高宗完 韓国資産管理研究院長は「不動産市場の大展望と住宅事業戦略」をテーマに市場の展望と建設会社の事業対応策を説明した。
彼は「現在、江南の住宅市場は税制や融資規制の影響で短期的な調整局面に入っているが、調整が長期間続くことはないと見ている」と述べ、「来年3月前後に市場が再び上昇に転じる可能性が高い」と展望した。
続けて「ソウルの住宅価格を決定する最も重要な変数は供給である」とし、「現在予定されている供給量を考慮すると、ソウルの供給不足が短期間で解消されることは難しいため、今後2～3年間は追加の上昇傾向が続く可能性がある」と指摘した。
高院長は「江南地域は規制や税負担により物件が市場に出て価格が調整されているが、需要自体が消失したわけではない」とし、「急売物件が消化され、政策の影響が市場に反映された後、供給不足に伴う上昇圧力が再び現れる可能性がある」と説明した。
今後、ソウルの住宅価格を左右する変数としては賃貸価格が挙げられた。彼は「賃貸価格は売買価格の先行指標として機能する」とし、「賃貸価格が上昇すれば、月額賃料は即座に反応し、通常3～6ヶ月の時差を置いて売買価格にも影響を与える」と述べた。
さらに「供給が不足するほど賃貸価格が上昇し、賃貸価格の上昇は再び売買価格を刺激する可能性がある」とし、「ソウルはアパートの供給に長い時間がかかるため、ビラやオフィステルなど非アパートの供給も同時に拡大する必要がある」と付け加えた。
「核心地域のみ新築」…ソウルの住宅格差深刻化の懸念
金委員は「各種規制強化にもかかわらず、首都圏の住宅購入意欲が強い理由は、首都圏への人口集中と供給不足である」とし、「地方は住宅が余っている一方、ソウルは不足している需給の不均衡が長期的な流れとして続く可能性が高い」と分析した。
続けて「ソウルの住宅価格は金融規制が強化されると一時的に停滞するが、影響が弱まると再び上昇する流れを繰り返している」とし、「最近では20～30代や1人世帯も購入需要層に加わり、売買・賃貸価格の上昇傾向が続く可能性がある」と見込んだ。
供給面では、高い工事費により地域間の格差が拡大していると説明した。彼は「ソウルの入居物件が減少する中、高い工事費を負担できる核心地域を中心に新築供給が行われている」とし、「事業性を確保しにくい外縁地域では老朽住宅が蓄積され、ソウル内でも住宅環境の格差が深刻化する可能性がある」と診断した。
続けて「高まった工事費を物理的に下げることは難しいため、従来の供給方式を見直す必要がある」とし、「消費者が選択できるようにするなど、コストを下げる新しい供給方式を考えるべきである」と述べた。
さらに「再建築は組合設立認可後、再開発は管理処分認可後に取引が制限され、逆に整備事業の推進を遅らせる側面がある」とし、「分担金を負担しながら新築を希望する需要者が購入できるよう、取引規制を緩和し、移転費用の融資規制も追加で緩和する必要がある」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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