[表=韓国不動産元]
政府の税制改正案発表から1ヶ月が経過し、ソウルの江南区と瑞草区のアパート価格は引き続き弱含みである。高額住宅の税負担増加への懸念から、江南区は0.41%、瑞草区は0.23%下落した。一方、成北区、中浪区、ノウォン区はそれぞれ0.5%前後の上昇を見せるなど、ソウル内でも価格の動きが明確に分かれた。
3日、韓国不動産元が発表した8月5週の週次アパート価格動向によると、先月31日現在、ソウルのアパート売買価格指数は前週比で0.22%上昇した。上昇幅は前週の0.29%から縮小した。全国では0.09%、首都圏では0.17%、地方では0.01%それぞれ上昇した。
ソウル全体では上昇傾向が続いているが、江南圏は弱含みが強まっている。江南区はアプクジョンや大治洞の主要団地を中心に0.41%、瑞草区は反浦や潤文洞の大団地を中心に0.23%下落した。ソンパ区も0.01%の上昇にとどまり、江南4区を含む東南圏は0.12%下落した。
江南区と瑞草区のアパート価格は、先月3日に政府が税制改正案を発表して以来、4週連続で下落している。政府は当時、実居住1住宅者の総合不動産税の基本控除を12億ウォンから14億ウォンに引き上げる一方、非居住1住宅者は9億ウォンに引き下げ、税負担の上限も現行の150%から200%に引き上げる案を示した。
しかし、今回の調査基準日の翌日である1日、政府は原案を一部修正した。非居住1住宅者の基本控除の縮小と税負担上限の引き上げを撤回し、それぞれ現行の12億ウォンと150%を維持することに決定した。実居住1住宅者の基本控除を14億ウォンに引き上げる案は維持された。
今回の統計には、原案発表後の修正案確定前までの市場反応が含まれている。韓国不動産元は、一部の再建築推進団地で価格を下げた物件が取引されたが、中小型アパートや駅近、大団地では上昇契約が成立したと説明した。
ソウルの中低価格地域では高い上昇率が続いている。江北14区は0.36%上昇した。成北区はドンアムや正陵洞の大団地を中心に0.54%、中浪区は新内や中和洞の主要団地を中心に0.52%上昇した。ノウォン区は0.50%、江北区と江西区はそれぞれ0.45%上昇した。観岳区は0.43%、東大門区は0.42%、九老区は0.41%上昇した。
ソウル25区のうち23区が上昇したが、上昇幅が大きくなったのは龍山、成東、東大門区の3区にとどまった。18区は上昇幅が縮小し、江南区と瑞草区は下落幅が拡大した。
南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究所は「政策の不確実性や高金利の問題などにより、江南3区は縮小する一方、ソウルの中低地域と京畿南部は良好な価格動向を示している」と説明した。
彼は「江南圏に移行しようとする需要者が既存住宅を急売に出すと、近隣地域も遅れて価格調整を受ける可能性がある」としつつ、「ソウルの中低地域は無住宅者の購入が主流を占めるため、デカップリングの局面が続く可能性もある」と付け加えた。
全国のアパート賃貸価格指数は前週比で0.10%上昇した。首都圏は0.18%、ソウルは0.21%、地方は0.04%それぞれ上昇した。
ソウルでは江南区が大治やアプクジョン洞を中心に0.13%下落し、瑞草区は入居物件の影響を受けた潤文や反浦洞を中心に0.10%下落した。一方、成北区と江北区はそれぞれ0.38%、ノウォン区は0.37%、成東区と道峰区はそれぞれ0.32%上昇した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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