最近、ソウルの住居費負担が増大する中、需要が京畿やインチョンに拡大する傾向が見られる。8月27日に韓国不動産院が発表したところによれば、8月第4週の時点でソウルのアパート価格は0.29%上昇した。江南や瑞草のアパート価格が下落しているにもかかわらず、郊外では新高値取引が続いている。
このような価格上昇により、今年1月から7月の7ヶ月間に京畿・インチョンでソウル居住者が購入したアパートは合計1万9902件に達した。これは昨年同時期と比べて45.1%増加した数値で、全取引に占める割合は11.9%から14.7%に拡大した。
金利上昇もこの流れに影響を与えた。基準金利が年3.0%に上昇したため、ローンを利用する実需者は分譲価格だけでなく、将来の利息コストも考慮しなければならない状況にある。同じ立地の商品であっても、価格が高くなるほど初期自己資金と金融コストが増加することになる。
業界関係者は「実居住中心で市場が再編成されている状況で、価格が低いだけでは需要は動かない」とし、「金利とローン負担が増大しているため、実需者が負担できる価格水準で立地と商品性をどれだけ確保できるかが住宅選択の重要な基準になる」と述べた。
このような市場の雰囲気の中で、ドゥサン建設の後続供給団地「ドゥサンウィーブ・ザ・ジェニス・ブチョン」にも注目が集まっている。ソウルへのアクセスが優れた駅近立地と2000戸を超える大規模商品性を備えているためである。
ドゥサン建設と双竜建設のコンソーシアムが供給する「ドゥサンウィーブ・ザ・ジェニス・ブチョン」は、京畿・ブチョン市ソサ区ソサ本洞で地下8階・地上最高49階の7棟規模で整備される。アパート1728戸とオフィステル280室を合わせて総2008戸に達する。
この団地は、首都圏電鉄1号線と西海線が交差するソサ駅を徒歩で利用できるダブル駅近立地を備えている。1号線を利用すれば、九老・新道林・永登浦・龍山などソウルの主要地域へ乗り換えなしで移動できる。西海線を通じて金浦空港など首都圏の主要地域にも移動可能である。西海線の一駅先にあるブチョン総合運動場駅にはGTX-B線が入る予定である。
分譲関係者は「最近、ソウルの住宅価格が高騰し、金利が上昇する中で、実需者が住宅を選ぶ際にソウルへのアクセス性と実際の居住便宜、資金負担が可能な価格帯を一緒に考慮する傾向がより顕著になるだろう」とし、「京畿圏でもソウルへのアクセスが優れ、実居住条件を備え、合理的な資金計画を立てられる価格帯の新築アパートがさらに注目されるだろう」と展望した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
