地方の不動産市場は地域ごとに異なる動きを見せているが、ブランドと規模を兼ね備えた大規模マンションが各地で新高値を記録している。市場の不確実性が高まる中、需要者は相対的に安定性の高い『検証済みの団地』に集中している。
18日、国土交通省の実取引価格公開システムによると、釜山南区の『大連ヒルステートプルジオ』の専有面積99㎡は、6月に11億500万円で取引され、新高値を記録した。昨年6月の取引価格8億9000万円と比較すると、1年で2億円以上の上昇である。
忠清北道清州市の『斗山ウィーブジウェルシティ2次』の専有80㎡も、7月に10億5000万円で取引された。大邱市水性区の『水性範魚W』の専有84㎡は同月に18億1000万円で取引され、前回の新高値を更新した。
5月には、慶尚南道昌原市の『用地アイパーク』の専有100㎡が12億3000万円で取引された。世宗市の『新添10団地ザ・ショップヒルステート』の専有84㎡も9億5900万円で取引され、新たに新高値を記録した。
業界では、ブランド大規模マンションの人気の背景に、居住満足度と資産の安全性が挙げられる。大規模マンションは入居時に大規模な人口が流入するため、交通、教育、商業などの生活インフラが同時に拡充されることが多い。ブランドの魅力が反映された景観やコミュニティ施設なども、実際の居住の便宜性を高める要因である。
資産価値の観点でも、大規模マンションの利点が際立つ。豊富な需要を背景に、上昇期には地域の相場をリードする役割を果たし、下落期には相対的に高い流動性と相場防御力を示す事例が多いと説明されている。
地方の分譲・売買市場が全体的に二極化する中で、団地の規模とブランド、立地競争力を兼ね備えたマンションが価格防御と上昇期待を同時に確保する流れが見られる。
業界関係者は「不動産市場の不確実性が高まるほど、需要者はより安定した選択を好む傾向が強まる」と述べ、「最近は単に価格を比較するだけでなく、立地やブランド、団地の規模、さらには入居後の価値上昇の可能性まで総合的に考慮する傾向がある」と語った。
下半期にもブランド大規模マンションの供給に関心が続く見込みである。慶尚南道巨済市では『セントレビルアステリウム巨済』が供給される。地下3階・地上29階、10棟、専有84・99㎡、総1307戸規模で、今月24日から正当契約が行われる。
忠清南道天安市では、大宇建設が『斗正駅プルジオグランピク』を9月に分譲する予定である。地下2階・地上35階、10棟、専有59～114㎡、総1438戸規模である。
全南光州市では、旧全防・一信紡績の敷地を開発する超大型プロジェクト『オールニュー・チャンピオンズシティ』の住宅団地『チャンピオンズシティ1次』が9月に分譲される予定である。ウミ建設と新永C&Dが施工し、地下3階・地上49階、12棟、専有84～214㎡、総3216戸規模で構成される。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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