[写真=ユナヒョン記者 shooting@ajunews.com]
ソウルのアパート賃貸市場では、保証金を含む月極が増加し、保証金なしの賃貸が減少する傾向が明確になっている。最近の7年間で、保証金付きの賃貸は3万戸以上減少した一方で、月極は5万戸以上増加したことが明らかになった。
17日、国家統計ポータル（KOSIS）の住宅実態調査マイクロデータを分析した結果、2024年のソウルアパート賃貸戸数のうち、保証金付きの賃貸は37万1972戸で全体の61.9%を占め、月極は22万9029戸で38.1%であった。
調査が始まった2017年と比較すると、賃貸市場の変化が顕著である。当時、保証金付きの賃貸は40万6855戸で全体の69.7%を占め、月極は17万7269戸で30.3%であった。
7年間で、保証金付きの賃貸の比率は7.8ポイント低下し、月極の比率は同じ幅で上昇した。戸数で見ると、保証金付きの賃貸は3万4883戸減少し、月極は5万1760戸増加した。
特に、同期間にソウルの全体の賃貸戸数が58万4124戸から60万1001戸に約1万7000戸増加したことを考慮すると、月極の増加が際立っている。賃貸需要自体が大きく増加したわけではなく、賃貸市場での月極の比率が急速に拡大したと解釈される。
月極の比率は、コロナ19の影響を受けた2020年には28.8%（17万2876戸）まで低下したが、2021年には38.4%に急上昇した。その後、2022年には37.2%、2023年には35.6%とやや低下したが、2024年には再び38.1%に達した。
今後、ソウルの賃貸市場での月極化がさらに加速するとの予測も出ている。最近の不動産税制改正で実居住が強調され、保証金付きの賃貸が減少する可能性が指摘されている。
複数の住宅を保有する者や非居住の1戸保有者の税負担が増加する場合、家主が保有する住宅を処分したり、保証金付きの賃貸を月極に転換する動きが見られる可能性がある。保証金付きの賃貸供給が減少すれば、賃借人の月極負担もさらに増加する可能性がある。
一方、政府は13日に首都圏に新たな宅地を含め、23万戸以上を追加供給する内容の『前月賃貸及び売買市場安定のための住宅迅速供給策』を発表した。若者や新婚夫婦などの住居安定のために、20年以上の長期間運営する公共支援民間賃貸モデルも新たに導入する計画である。
17日、国家統計ポータル（KOSIS）の住宅実態調査マイクロデータを分析した結果、2024年のソウルアパート賃貸戸数のうち、保証金付きの賃貸は37万1972戸で全体の61.9%を占め、月極は22万9029戸で38.1%であった。
調査が始まった2017年と比較すると、賃貸市場の変化が顕著である。当時、保証金付きの賃貸は40万6855戸で全体の69.7%を占め、月極は17万7269戸で30.3%であった。
7年間で、保証金付きの賃貸の比率は7.8ポイント低下し、月極の比率は同じ幅で上昇した。戸数で見ると、保証金付きの賃貸は3万4883戸減少し、月極は5万1760戸増加した。
特に、同期間にソウルの全体の賃貸戸数が58万4124戸から60万1001戸に約1万7000戸増加したことを考慮すると、月極の増加が際立っている。賃貸需要自体が大きく増加したわけではなく、賃貸市場での月極の比率が急速に拡大したと解釈される。
月極の比率は、コロナ19の影響を受けた2020年には28.8%（17万2876戸）まで低下したが、2021年には38.4%に急上昇した。その後、2022年には37.2%、2023年には35.6%とやや低下したが、2024年には再び38.1%に達した。
今後、ソウルの賃貸市場での月極化がさらに加速するとの予測も出ている。最近の不動産税制改正で実居住が強調され、保証金付きの賃貸が減少する可能性が指摘されている。
複数の住宅を保有する者や非居住の1戸保有者の税負担が増加する場合、家主が保有する住宅を処分したり、保証金付きの賃貸を月極に転換する動きが見られる可能性がある。保証金付きの賃貸供給が減少すれば、賃借人の月極負担もさらに増加する可能性がある。
一方、政府は13日に首都圏に新たな宅地を含め、23万戸以上を追加供給する内容の『前月賃貸及び売買市場安定のための住宅迅速供給策』を発表した。若者や新婚夫婦などの住居安定のために、20年以上の長期間運営する公共支援民間賃貸モデルも新たに導入する計画である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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