ソウル住宅都市開発公社（SH）は14日、マゴク17団地の契約状況について「契約放棄者は21名程度と把握している」と述べた。契約放棄者21名を含む不適格取消など全体の契約関連の離脱者は71名程度である。
論争の核心は、土地賃貸型住宅に適用される『放棄制』である。放棄制は、住宅が競売などにかけられた場合、賃借人の最優先弁済金を保護するために、その金額分を融資限度から事前に除外する方式である。
マゴク17団地はソウル・江南区マゴク地区に建設される土地賃貸型分譲住宅で、土地は公的に所有され、分譲者は建物のみを分譲される構造である。専有面積59㎡の基準分譲価格は約2億9000万～3億4000万円で、一般のアパートよりも安価で『半額アパート』と呼ばれている。
入居予定者は分譲価格が低いため、5500万円の放棄制が資金調達に与える負担が相対的に大きいと主張している。特に5年間の居住義務が適用されるため、賃借人保護を前提とした放棄制を同様に適用することに疑問を呈している。
現在、本申込者はLTV60%の条件に5500万円の放棄制が適用され、専有59㎡の実際の融資可能額は分譲価格に応じて約1億2000万～1億5000万円に減少する。したがって、当選者が準備しなければならない自己資金は約1億7000万～1億9000万円に達する。
政府は2022年に分譲型公共住宅を導入する際、LTV最大80%、融資限度最大5億円などの金融支援策を提示した。マゴク17団地は2023年9月に当時のマゴク10-2団地として事前予約を実施した。その後、家計負債管理の強化により、今年の本申込者にはLTV60%と放棄制が適用された。当選者は同じ団地と平米数に当選したにもかかわらず、申込時期によって融資条件が異なることは公平性に反すると主張している。
入居予定者は最低でも放棄制を除外するよう要求している。土地賃貸型住宅は建物のみを分譲するため、一般のアパートよりも分譲価格が低いことから、一般住宅と同じ5500万円を控除することは制度の趣旨に合わないと主張している。
一般の住宅担保融資はMCG（モーゲージ信用保証）などを利用すれば、少額賃借保証金を控除せずにLTV限度まで融資を受けられる場合がある。しかし、マゴク17団地の本申込者に適用される融資にはこのような保証が適用されず、5500万円の放棄制が行われている。
SH関係者は「土地賃貸型は分譲価格が低いため、他の住宅より放棄制の負担が相対的に大きく感じられる」とし、「義務居住5年、譲渡制限10年が適用される公共分譲住宅は放棄制の免除が必要だと考えている」と述べた。さらに「本申込者対象の融資条件の緩和も国土交通省に継続的に提案している」と付け加えた。
一方、国土交通省は放棄制の適用に例外を設けることは難しいとの立場である。国土交通省関係者は「放棄制は法的に全てに適用されるものであり、例外はあり得ない」と述べた。
続けて「土地賃貸型を含む全ての住宅は当時の融資限度などを適用する」とし、「土地賃貸型は市中銀行で融資を扱っていないため、政府が政策的に作った商品に合わせて資金を調達する必要がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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