ソウルのアパート土地取引許可申請件数は3ヶ月連続で減少し、4月の高値に比べて47.5%減少した。江南3区・龍山区よりも北部・西南部を中心に実需が続いている。
ソウル市は14日、7月のソウルアパート土地取引許可の新規申請件数が4681件であったと発表した。
ソウル市によると、7月の申請件数は今年の最高値を記録した4月の8911件から47.5%減少した。前月の6月5304件と比較しても11.7%減少した。土地取引許可の申請は4月8911件をピークに、5月6021件、6月5304件、7月4681件と3ヶ月連続で減少している。
7月の1日平均申請件数は212.8件で、6月の252.6件から15.8%減少し、今年に入って最も低い水準を記録した。ソウル全域での土地取引許可制度施行以来、今年7月末までの累積申請件数は5万3114件で、そのうち5万1698件（97.3%）が処理された。
ソウル市は、多住宅所有者の譲渡所得税の中間免除終了を前に、4月から5月にかけていわゆる「ラストトレード」が集中した後、物件の流動性が低下し、8・3税制改正案の発表を前に売主・買主の様子見が複合的に作用した結果と分析している。
地域別では、全ての地域で土地取引許可申請件数が減少した。特に江南3区・龍山区は6月691件から7月542件に21.6%減少し、最も大きな減少幅を記録した。全体の申請に占める割合も13.0%から11.6%に1.4ポイント低下した。
漢江ベルトの7区は1168件から1033件に11.6%、北部地域の10区は2450件から2185件に10.8%、西南部の4区は995件から921件に7.4%それぞれ減少した。
ただし、全体の申請に占める割合は北部地域が46.2%から46.7%に上昇した。西南部も18.8%から19.7%に増加した。漢江ベルトは22.0%から22.1%にわずかに増加したが、江南3区・龍山区は13.0%から11.6%に低下した。
ソウル市は、高級住宅が集中する江南3区・龍山区での貸出規制と税制改正発表を前にした様子見が相対的に大きく現れたと見ている。一方、北部・西南部では政策融資を活用できる6億円前後のアパートや中小型住宅を中心に、無住宅世帯や新婚夫婦などの実需が続いていると分析している。前・月極物件不足により、一部の賃貸需要が売買に転換されたことも影響している。
賃借人がいる住宅に対する実居住義務の免除申請も減少した。7月の申請件数は211件で、全体の土地取引許可申請の4.5%を占めた。6月の276件から23.6%減少し、全体の申請に占める割合も5.2%から4.5%に低下した。
地域別では、北部地域が96件で最も多く、漢江ベルトが53件、江南3区・龍山区と西南部がそれぞれ31件であった。
ソウル市は、現在政府が土地取引許可区域で推進中の一時的な実居住義務免除対象拡大政策が不動産市場に与える影響は大きくないと判断している。
土地取引許可申請件数の減少とともに、申請価格の上昇傾向も鈍化した。7月のソウル全体の土地取引許可申請価格は前月比1.41%上昇した。6月の上昇率2.67%と比較すると、上昇幅は大きく減少した。
地域別では、江南3区・龍山区が0.38%、漢江ベルトが0.63%上昇するにとどまった。一方、北部地域は1.78%、西南部は2.29%上昇し、相対的に高い上昇傾向を維持した。
ソウル市は、譲渡所得税の中間免除終了に伴う一時的な取引影響がほとんど解消され、一般的な売買取引が安定的に続く中、貸出規制に伴う実需中心の取引が継続しているため、ソウル全体の価格上昇傾向が鈍化したと分析している。
特に北部・西南部では、中低価格アパートを中心に貸出規制に伴う実需の購入意欲が続き、江南地域よりも高い上昇率を記録したと見られる。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
