最近の韓国社会では、生存本能が「ソウルにマイホームを持つ」という形で現れている。家を買わずにためらっている間に、家の価格は数億ウォンも上昇し、先に家を購入した人との資産格差は労働所得では追いつけないほど広がっているという不安がある。マイホーム取得は、より多くの金を稼ぎたいという欲望を超え、資産形成の梯子から落ちないための経済的生存問題に近づいている。
根拠のない不安ではない。韓国保健社会研究院の研究によると、青年期の資産形成初期から不動産を保有しているか、相続・贈与などで資産を確保した集団は、その後も資産蓄積で優位を保つ傾向が見られる。労働所得だけで資産格差を埋める道はますます狭くなっているという意味である。
若者たちがレバレッジをかけて無理をしてでも家を買おうとする理由がここにある。「家を買ってお金を稼ぎたい」というよりも、「家を買わなければ取り残されるのではないか」という感情に近い。最近、結婚が増えているのは、結婚が資産形成の新たな手段になったからだという解釈もある。二人の所得と資産を合わせなければ、ようやくマイホーム取得が可能になるからだ。数年前、経済的負担を理由に「Nポ世代」という言葉が出てきたのとは異なる流れである。
政府が最近、需要抑制政策を強化している理由も理解できる。過度な融資は住宅市場に資金を流入させ、家の価格を刺激し、家計負債を増加させる可能性がある。所得の相当部分が元利金返済に縛られると、消費余力が減少し、金利上昇や所得減少にも脆弱になる。返済能力を超えた「ヨンギル」を放置するわけにはいかない理由である。
しかし、一律の融資規制は現金が不足している無住宅の実需者の居住の梯子までも奪う可能性がある。一律に融資のハードルを高くした後、被害が発生するたびに例外を付け加える方法も解決策にはなりにくい。生活に追われる無住宅者が家を一軒買うために、頻繁に変わる融資規制や税制を学ばなければならないからだ。最近、生涯初めて住宅購入を考えていた友人は、「家を買うのは大学に行くために再びセンター試験を受ける気分だ」と語った。
政府が作るべきは、今日ソウルで家を買わなくても数年後に自分の所得と貯蓄で家を買う機会が失われないという信念である。ソウルの家一軒が経済的生存のほぼ唯一の保険のように感じられない社会を作ることである。
ソウル以外の地域でも、仕事や教育、文化などの生活の機会を諦める必要がない環境を作るべきである。経済協力開発機構（OECD）は最近、首都圏に企業と人が集中し、地方では人口減少と仕事不足が発生する現象が繰り返されていると診断した。その上で、地域の仕事や教育条件を改善し、交通・デジタルインフラを拡充して地域でも十分な機会を享受できるようにすべきだと提言した。
もちろん、すべての地域をソウルのようにすることはできない。しかし、だからといって仕事や教育、文化、医療までソウルに集中した構造をそのままにして、ソウルの家を買おうとする需要だけを抑えることも根本的な解決策ではない。
生存本能は危険が減少すれば働く理由も減少する。家一軒を適時に買えなかったために経済的生存を心配しなくてもよい社会を作ること。「ソウルにマイホームを持つ」ことがもはや生存のDNAのように働かないようにすることが、不動産政策の究極の目標であるべきだ。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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