韓国住宅協会、韓国住宅建設協会、韓国デベロッパー協会は、政府の8・13住宅供給・金融対策について、民間住宅供給を促進し、市場安定に寄与する方策であるとして歓迎の意を示した。
3つの協会は、13日に政府が発表した『賃貸市場及び売買市場の安定のための住宅迅速供給方策』と『不動産市場安定のための金融総合対策』について、「現行の住宅市場を正確に診断し、市場安定のために民間部門の役割を認めた対策である」とし、歓迎の意を表明した。
住宅再開発・再建築事業に関しては、PF貸付保証の限度特例を2027年まで1年延長し、賃貸住宅の取得価格を基本型建築費水準に引き上げた点を評価した。また、移転費用貸付を含む実居住実需要者の住宅担保貸付を金融機関の総量管理目標から別途管理する方策や、施工資材の入札選定手続きの簡素化、入札保証金の保証書納付の拡大、信託方式の整備事業制度改善、整備事業専門仲裁機関の新設なども、都心の住宅供給を円滑にする助けになると見込まれている。
住宅供給のための資金支援を『生産的金融』として認識し、民間金融の住宅供給資金支援を促すために、住宅事業の自己資本比率規制を一時的に猶予する方策も評価された。さらに、PF保証供給目標の引き上げや保証手数料の引き下げ拡大、住宅売買・賃貸事業者に対する住宅担保貸付の取り扱い例外事由の拡大などが、住宅建設資金調達条件を改善し、民間住宅事業の推進力を高めると予測されている。
非アパート供給条件改善方策についても好意的に評価された。多世帯・多家族住宅の建築面積制限を1000㎡まで拡大し、容積率算定時に住民共同施設面積を緩和適用するほか、建設資金支援限度の拡大や金利の引き下げなど、建築規制の改善と金融支援を並行して行う点が高く評価された。3つの協会は、このような措置が庶民の住宅の足場となる非アパート供給の活性化に実質的に寄与することができると見ている。
早期の許可に伴う住宅建設事業関連の寄付納付比率を段階的に緩和し、住宅施設開発負担金を一時的に減免し、複合用途アパートの非居住施設比率を緩和するなど、住宅供給のインセンティブを整備したことも供給拡大に必要な措置であると評価された。
ただし、現在国会本会議の議決を控えている住宅供給関連法案の早急な通過が必要であると強調した。協会は、「今回の対策に対する住宅市場の期待感が実際の効果につながるためには、関連法令の改正など迅速な政策実施が必要である」と述べた。
政策の円滑な実施のために、政策推進状況を定期的に点検する実務機関を設け、今回の対策で別途扱われていない地方の未分譲解消方策も追加で整備するよう求めた。3つの協会は、「政府の政策に積極的に協力し、国民が望む住宅を安定的に供給するために全力を尽くして協力する」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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