ウルサンのアパート売買価格と賃貸価格が同時に上昇していることを受けて、ウルサン市は公営住宅の供給拡大と民間住宅事業の支援を含む住宅安定策を推進することを決定した。
最近、新規住宅供給が減少する中で、南区や中区、北区のソンジョン地区などの住宅人気エリアに実需が集中し、価格上昇が続いているとの判断からである。市は短期的な供給の空白に対応し、今年下半期から増加する入居物件を通じて住宅市場の需給不安を緩和する計画である。
13日、ウルサン市によると、韓国不動産院の住宅価格動向調査によれば、6月のウルサンのアパート売買価格は今年1月より2.18%上昇した。これは、ソウルと首都圏を除く地方の広域市の中で最も高い上昇率である。
賃貸市場も上昇傾向を示している。同期間中、アパートの賃貸価格は2.82%上昇し、全国平均の上昇率2.05%を上回った。地域別では北区が3.66%、南区が3.31%上昇した。月額賃貸価格も2.09%上昇し、無住宅世帯の居住費負担が増加している。
ウルサン市は最近の住宅価格上昇の主な要因として、新規住宅供給の減少と人気エリアへの需要集中を挙げた。不動産プロジェクトファイナンス（PF）貸出規制や建設景気の低迷などの影響で新規住宅事業が縮小する中、南区や中区、北区のソンジョン地区など、相対的に住宅の人気が高い地域に需要が集中しているとの分析である。
公営賃貸住宅の供給基盤も相対的に不足している。ウルサン市が把握した地域の公営賃貸住宅供給率は5.9%で、全国平均を下回っている。
これに対し、市は青年や新婚夫婦、住宅脆弱層のための公営住宅供給を優先的に拡大する。ウルサン都市公社と韓国土地住宅公社（LH）と協力し、2030年までに6671戸を段階的に供給する計画である。
公営住宅供給事業も一部具体化している。LHの今年の供給計画によれば、ウルサンのテファ江辺A1地区には、幸福住宅266戸と永続賃貸住宅58戸など、公営賃貸住宅324戸が供給され、2027年4月の入居が予定されている。
民間住宅事業の供給遅延を減らすための対策も並行して行う。資金難などで事業推進に困難を抱える民間分譲事業所が公的支援民間賃貸住宅事業に転換できるよう支援する。現在、ウルサン地域の5つの事業所、2308戸規模が転換を進めている。
再開発・再建築などの整備事業にも加速をかける。市は都市整備基本計画と関連制度を整備し、事業推進過程の不確実性を減少させ、都心内の新規住宅供給を拡大する方針である。
実取引価格や賃貸契約の報告資料などを活用した住宅市場のモニタリングも強化する。特定地域の価格変動や住宅の需給状況を常時チェックし、市場の不安に先制的に対応する計画である。
重要なのは、実際の入居物件が市場に供給されるタイミングである。
ウルサン市は、今年下半期に4327戸を皮切りに、2027年には3910戸、2028年には7601戸が順次入居する予定である。今後3年間に予定されている入居物件を合計すると、1万5838戸に達する。
これに関連して、地域の不動産専門家は「今年下半期から予定されている新規アパートが計画通り供給される場合、最近見られる住宅の需給不均衡を一定程度緩和する要因となるだろう」とし、「ただし、大規模な入居物件が実際に市場に供給されるまでには時間が必要なため、短期的には売買・賃貸市場の価格動向を継続的に見守る必要がある」と述べた。
ウルサン市の関係者は「これまで新規住宅供給不足により住宅価格がやや上昇したが、今年下半期から入居物件が徐々に拡大し、2028年までに供給が大幅に増加するだろう」とし、「大規模な供給が本格化する前に市民が感じる住宅負担を最小限に抑えるため、今回の住宅安定策を滞りなく推進していく」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
