政府は首都圏において、既存の供給計画よりも23万戸以上の住宅供給基盤を追加で確保する。新たな公営用地を大規模に確保するとともに、3期新都市や再建築・再開発などの既存事業の着工時期を前倒しし、都心や非アパート供給も総動員する。
13日、李在明大統領は青瓦台で首席秘書官会議を主宰し、「不動産問題は国民の生活と国家の未来を脅かす時限爆弾である」と述べ、「2022年から現在まで、許可が非常に縮小され、着工も大幅に減少したため、避けられない供給の壁が発生した」と語った。
特に供給速度を最大限に引き上げるよう求めた。李大統領は「各種許可手続きを最大限短縮し、用地も既存の規制に縛られてはならない」とし、「必要であれば法律や制度を改正してでも大胆に確保し、供給に乗り出さなければならない」と強調した。
この日、政府は新たな供給策を発表した。国土交通省によると、今回の策による首都圏の追加供給効果は23万戸以上である。公営用地16万戸以上と都心供給、民間規制・税制改善などを通じて物量を追加確保する。
金潤徳国土交通部長官は「9・7対策など既存対策の実行力と速度を高め、首都圏で23万戸以上の住宅を追加供給する」とし、「政策発表と供給の間の時差を最小限に抑える」と述べた。
政府はまず、駅近などの人気の高い首都圏に年内に新たな公営住宅地10万戸以上を発表する。ソウルの江西と南楊州の都心、京畿道の光州など3か所で2万7000戸を先行公開し、残りの7万3000戸以上も今年中に追加発表する。
既存の公営用地の供給スケジュールも大幅に前倒しする。3期新都市や西里プルなどで8万9000戸の着工時期を最大1〜2年短縮する。その中で4万1000戸は2031年以降の着工予定であった。
事業手続き自体も見直す。現在、3期新都市の基準候補地発表から住宅着工まで平均68ヶ月かかるが、今後はこれを37ヶ月に31ヶ月短縮する。
地区指定は12ヶ月から4ヶ月、地区計画の策定は24ヶ月から13ヶ月、補償・移転などの用地確保は44ヶ月から24ヶ月に短縮する。国公有地の比率や事業規模などに応じて、最短21〜34ヶ月以内に着工する特化モデルも導入する。
都心では再建築・再開発を含む整備事業を大幅に前倒しする。政府は2030年までに首都圏の整備事業23万4000戸の正常着工を支援する。
再開発組合設立同意率は現行の75%から70%に引き下げ、公営再開発・再建築事業施行者指定同意率も67%から60%に緩和する。単独入札で施工会社の入札が不調の場合、再入札手続きも簡素化する。
都心公営住宅複合事業は下半期にソウルで1万〜2万戸規模の候補地を追加選定し、2030年までに首都圏で5万1000戸を着工する。小規模整備事業では4200戸を追加着工し、LHなどの購入賃貸は2030年までに首都圏で14万戸の着工を推進する。
商業・業務用地など公営用地内の非住宅用地も住宅に転換する。総49万坪を転換し、2030年までに3万戸を着工する。この中で今回の対策で新たに発掘された物量は約1万4300戸である。
非アパート供給拡大のために、多世帯・多家族住宅の建築面積制限は660㎡から1000㎡未満に緩和し、多家族住宅の階数は現行の3階から4階まで許可する。政府はこのような規制緩和を通じて2030年までに首都圏一般住宅13万戸の着工を支援する。
供給物量だけでなく、居住形態も多様化する。公営分譲の約15%を初期負担が少ない持分積立型や収益共有型で供給し、無住宅者が長期間居住できる普遍型公営賃貸を新たに導入する。20年以上の長期公営支援民間賃貸と青年普遍型賃貸も新設する。
結婚によって逆に融資や申請で不利になる「結婚ペナルティ」も改善する。李大統領は「独身の時は男女がそれぞれ機会を持っていたが、合併すると減るのは不合理である」と述べ、関連制度を全面的に見直すよう求めた。
政府はボグムジャリョン・ディディムドル・ブチムク大統領の所得要件を既存の夫婦合算方式から、夫婦の一方が一般所得基準を満たせば支援できるように変更する。
李大統領はこの日発表された対策も確定した結論と見なさず、市場状況に応じて補完するよう求めた。彼は「国民や専門家、野党と政治界の意見を大胆に取り入れ、国民の実際の生活に合った実用的な対策に仕上げてほしい」と述べた。
政府は供給拡大を実際の着工につなげるための金融支援も並行して行う。HUG・HFのPF公的保証供給目標を今年23兆ウォンから来年33兆ウォンに拡大し、ソウル・京畿で早期着工する事業にはPFの利子と保証料を支援する。ただし、政府は住宅供給と実需に必要な資金は供給するが、投機性融資に対するLTV・DSRなどの既存管理方針は維持する方針である。
金長官は「国民の住宅安定のためには供給基盤をしっかりと築くことが何より重要である」とし、「公的にすべきことは迅速に実行し、民間が得意な分野は大胆に支援する」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
