政府が13日に発表した『住宅の迅速供給策』には、20年以上運営される公的支援民間賃貸モデルを拡大する内容が含まれている。賃貸事業者の資金調達を支援し、住宅担保ローン規制の例外範囲を広げ、民間賃貸住宅の供給を促進するための措置である。
この日、金允徳国土交通部長官は「20年以上運営される公的支援民間賃貸モデルを導入し、カスタマイズされた長期モーゲージ商品を発売して長期民間賃貸住宅供給を促進する」と述べた。
賃貸事業者に対する運転資金支援と住宅担保ローンの例外事由も拡大することにした。李億元金融委員長は「移転費用ローン、賃貸事業者運転資金、非アパート事業資金など供給段階ごとに必要な金融支援も強化する」と述べた。
財政経済部は今月3日に公開した『2026年税制改編案』で、相互共生賃貸住宅の特例を今年12月31日に終了することにした。相互共生賃貸住宅の特例は、前回契約より賃料を5%以内に上げた賃貸人が一定期間賃貸を維持すれば、該当住宅を処分する際に1戸1住宅の非課税と長期保有特別控除に必要な居住要件を免除する制度である。
政府は、前月賃貸上限制度の施行により契約更新時の賃料上昇率がすでに5%に制限されているため、別途税制特例を維持する必要性が低くなったと判断した。また、家を保有しながら居住しない1住宅者に過度な特典を与える点も終了の背景として挙げられている。
そのため、政府は個人賃貸人に対する税制特例を整理する代わりに、長期間安定的に運営される民間賃貸住宅を増やすことにした。その一環として、賃貸事業者に対する資金支援と住宅担保ローンの例外事由を拡大する方針である。
公営賃貸住宅の供給方式も多様化する。政府は所得と資産基準を緩和した普遍型公営賃貸住宅を新設し、若者を対象とした普遍型賃貸制度を導入する。
公営分譲物件の約15%は、分譲価格を長期間分割して支払う持分積立型と、住宅処分利益を公営と分ける利益共有型として供給される。若者と新婚夫婦が資産と所得の条件に応じて賃貸と分譲の方式を選択できるように、住宅のはしごを広げる意図である。
このような政策が定着すれば、個人家主の財務状況に応じて賃貸住宅が売却されたり、保証金返還に支障が生じるリスクを減少させることが期待される。しかし、個人中心の賃貸市場を専門事業者中心に転換するには相当な時間がかかり、相互共生賃貸住宅の特例終了後に長期民間賃貸供給が遅れる場合、転換期に賃料上昇を抑制するインセンティブが弱まる可能性があるとの懸念が示されている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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