ソウルのアパート価格の上昇が続く中、強南・西朝などの主要地域の上昇は鈍化し、強北圏や京畿道の一部地域に上昇が広がっている。
韓国不動産院は13日、「2026年8月第2週（8月10日基準）週刊アパート価格動向」を発表し、全国のアパート売買価格指数が前週比0.08%上昇したと明らかにした。首都圏は0.14%、ソウルは0.21%上昇したが、ソウルの上昇幅は前週の0.26%から縮小した。
ソウルでは強南圏と強北圏の温度差が明確であった。強南11区は0.14%の上昇にとどまったが、強北14区は0.29%上昇した。特に西朝区と強南区はそれぞれ0.04%、0.02%下落した。一方、中浪区は0.46%、成北区は0.43%、西大門区は0.41%、中区と強北区はそれぞれ0.40%上昇した。
京畿道でも一部地域の上昇が目立った。成南中原区が0.55%上昇し、首都圏で最も高い上昇率を記録した。華城病点区は0.42%、光明市は0.40%などが続いた。一方、利川市は0.14%、坡州市は0.10%下落した。
賃貸市場でもソウルと強北圏の温度差が見られた。ソウルのアパート賃貸価格は0.20%上昇し、前週の0.25%より上昇幅が縮小した。強北14区は0.24%、強南11区は0.16%上昇した。強南区は売買に続き賃貸価格も0.03%下落した。一方、成北区は0.40%、ノウォン区は0.35%、西大門区は0.29%、麻浦区は0.26%など、強北圏の主要地域の賃貸価格は比較的大きく上昇した。
地方では忠北の上昇が目立った。忠北のアパート売買価格は前週比0.07%上昇し、7つの道の中で最も高い上昇率を記録した。清州興徳区は0.21%上昇し、忠北内でも最も大きな上昇を見せ、清州相当区は0.05%上昇した。忠州市も0.05%上昇した。清州興徳区の復大洞にはSKハイニックス1・2・3キャンパスとLG化学、LSエレクトリック、オリオンなどが入居する清州一般産業団地が位置している。
賃貸市場でも忠北は強気を示した。忠北のアパート賃貸価格は0.09%上昇し、7つの道の中で上昇率1位を記録した。清州興徳区が0.19%、忠州市が0.16%、清州相当区と済州市がそれぞれ0.08%上昇した。
全国的には売買と賃貸の両方で上昇が続いた。全国のアパート売買価格は0.08%、賃貸価格は0.09%上昇した。ただし、上昇地域は減少した。売買価格基準の上昇地域は117から113に減少し、下落地域は58から61に増加した。賃貸価格も上昇地域が152から142に減少した一方、下落地域は21から29に増加した。
南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究院は「強南3区と漢江ベルトは税制改編案の発表以降、売却・保有・贈与などのコストと実益を考慮する必要があるため、当面は様子見が続く」と述べた。
続けて「外郭地域では賃貸価格の上昇率が急で、売買価格の上昇は相対的に遅かったため、価格の調整現象が続いている」とし、「中浪区・強北区などでは、融資限度の縮小の影響が相対的に少ない6億円前後のアパートを中心に、無住宅の1人世帯や新婚夫婦などの実需が流入している」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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