金允徳国土交通部長官は、政府が導入を推進している『賃貸保証金信託』について、賃貸保証金を活用したギャップ投資を抑制する効果があると見込んでいる。
13日に行われた『賃貸市場及び売買市場の安定のための住宅迅速供給策』のブリーフィングで、賃貸保証金信託がギャップ投資を抑制する効果を考慮した制度かという質問に対し、金長官は「間接的にはギャップ投資もかなり抑制できる効果があると国土部は考えている」と答えた。
賃貸保証金信託は、入居者の賃貸保証金を公的性格の機関に預け、それを運用して得られた収益を家主に支払う方式である。家主が入居者の賃貸保証金を直接活用しない構造であるため、賃貸金を使って追加の住宅を購入するギャップ投資を制限する効果が期待される。
金長官はこの制度の利点として、家主の安定した収入と入居者の保証金の安全性を同時に挙げた。
彼は「多くの検討と議論を経て準備した」とし、「家主にとってはかなり安定した収入を得られるという利点があり、入居者にとっては賃貸詐欺などを心配しなくても良いという利点がある」と説明した。
政府が制度導入を前に実施した調査でも、一定の需要が確認されたというのが金長官の説明である。
金長官は「調査を行ったところ、20%前後の賃貸人が実際に関心を示した」とし、「全体市場を左右するほどの割合ではないが、かなりの部分を占めており、賃貸市場の安定化に寄与できると判断した」と述べた。
一方、政府は今年中に賃貸保証金信託の試行事業を開始する計画である。政府は賃貸保証金が住宅購入資金として再利用される構造を一部遮断し、同時に賃貸詐欺のリスクを低下させる効果を期待している。ただし、実際に市場に定着するためには、家主に戻る運用収益や入居者の保証金返還構造などの問題を解決する必要があると見られる。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
