政府は、住宅供給と入居過程における資金のひっ迫を解消するため、不動産プロジェクトファイナンス（PF）の公的保証拡大や残金・移転費用貸出の規制緩和などの金融支援策を講じることを決定した。PFを通じて事業所の資金調達を支援し、整備事業や入居段階で発生する貸出のボトルネックを緩和し、不動産市場内の資金の流れを円滑にすることを目指している。
金融委員会は13日、こうした内容の「不動産市場安定のための金融総合対策」を発表した。今回の対策の核心は、住宅供給促進のための金融支援規模を47兆8000億ウォン以上に拡大し、PF事業所と整備事業・入居段階の資金調達を円滑にすることにある。
政府は、正常事業所への円滑な資金供給のため、公的保証を今後3年間で年平均28兆7000億ウォン規模に増加させる。直前の3年間の平均である13兆1000億ウォンと比較すると2.2倍の水準である。着工予定物量が最も少ない2027年には33兆ウォンを集中して供給効果を高める計画である。住宅事業所に対する保証比率も、従来の90～95%から100%に一時的に拡大し、PF保証手数料の30%引き下げ措置は2027年末まで延長する。
不良PF事業所を整理するための資金も投入する。キャンコのPF正常化支援ファンドを3兆ウォン以上新たに設立し、銀行・保険業界のシンジケートローン規模を現在の1兆ウォンから5兆ウォンに拡大する。金融業界自身の正常化ファンドは現在の7兆3000億ウォンから10兆ウォンまで増加させる。PFエクスポージャーが2023年末に231兆1000億ウォンから今年3月末には169兆8000億ウォンまで減少し、正常事業所まで資金調達に困難を抱えているため、供給の潤滑油としての役割を果たす意図である。
住宅供給促進のため、PF事業所の自己資本比率規制の施行は2年延期する。もともと2027年から段階的に適用する予定であったが、2029年に延期し、建設会社と金融業界の資金負担を軽減することにした。
家計貸出は一貫した管理基調を維持するが、住宅供給関連の住宅担保貸出についてのみ一部緩和することにした。再建築・再開発の移転費用や新築入居団地の中間金・残金貸出などは、金融会社の家計貸出総量管理目標から別途管理し、供給対策を支援する方針である。
今年の家計負債総量増加率目標も、当初の1.5%から3%程度に調整する。ただし、増加した貸出余力は一般的な住宅購入需要ではなく、移転費用・中間金・残金貸出や若者の住居安定などの政策目的に活用する方針である。
これにより、ソウルの「ディエイチ・バンベ」、水原の「メギョ駅パルシード」など9月入居を控えた残金貸出の混乱もある程度収束する見込みである。新進昌金融委員会事務局長は「14日に金融業界との協議を通じて全体的な総量管理水準が具体化される」とし、「現場での不便が大幅に減少することが予想される」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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