政府は、多世帯・多家族などのビアパート住宅をより広く高く建設できるよう、建築規制を緩和し、建設資金支援を拡大する。
13日、国土交通部が発表した『賃貸および売買市場の安定のための住宅迅速供給策』によれば、政府は多世帯・多家族住宅の建築面積と階数の規制を緩和し、日照に関する規制も見直す。供給事業者の金融負担を軽減し、若者などの実需者のビアパート住宅購入を支援して需要を後押しする。
最も大きな変化は、建築面積と階数の規制緩和である。多世帯・多家族住宅の建築面積基準は、従来の660㎡から1000㎡未満に拡大される。同じ敷地内で建物を複数棟に分けずに一棟で開発できる範囲が広がり、土地の利用効率が向上する見込みである。業界では、この規制により効率的な住宅プランを構成することが難しく、不必要な近隣生活施設を設けなければならない問題が指摘されてきた。
多家族住宅は、階数制限が従来の3階から4階以下に緩和される。同じ敷地に一階を追加できるため、政府は同面積で約33%の追加供給が可能と見込んでいる。都市型生活住宅として多世帯を建設する際には、建築委員会の審議を経て、従来の5階を6階まで緩和する方針も進められる。
日照規制も緩和される。これまでビアパートは通常4～5階部分を斜線で建設する必要があり、上層部の利用面積が減少する問題があった。従来は建物の高さが10mを超えると、敷地境界線から建物の高さに対して2分の1を空けなければならなかったが、今後は10mを超え17m以下の区間で境界線から5mだけ空ければよい基準に緩和される。ピロティを含む垂直建築を許可する建築法改正案も、下位法令の整備を経て年内に施行される予定である。
供給事業者の資金負担も軽減される。建設資金の上限は従来の7000万ウォンから9000万ウォンに拡大され、金利は3.5%から3.2%に引き下げられる。新築・消失目的の事業者向け住宅担保貸付は、従来のLTV0%から最大60%まで許可される。
金徳禮 住宅産業研究院上級研究員は、建築面積の拡大について「居住空間の拡大に役立つ」と評価した。ただし、階数規制については「経済性と需要を考慮し、6～7階まで追加緩和する必要がある」と述べた。
住宅新築販売業者の販売期間を従来の5年から7年に延長したことについては、「ビアパート供給業界に役立つが、販売期間自体をなくすことが望ましい」とし、「2年後に同じ問題が繰り返される可能性がある」と指摘した。
南赫宇 みずほ銀行不動産研究員は「今回の対策は、賃貸詐欺以降に萎縮したビアパート市場を需要と供給の両面から同時に活性化しようとする包括的な支援策である点で肯定的」としつつも、「ただし、支援が新築住宅に集中すると、資材費や人件費の上昇により分譲価格や賃料が高くなり、実際の需要につながるには限界があるかもしれない」と評価した。
続けて「特に既存のビラや多家族住宅は依然として貸付規制などで取引が萎縮しているため、既存のビアパートに対する規制緩和も並行して行われるべきであり、実需者の選択肢を広げ、市場内の流通物件を増やす効果が期待できる」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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