銀行の住宅担保貸出金利の上限が年7.5%を超えた。基準金利の引き上げと家計貸出の総量管理の強化が相まって、主要な市中銀行の住宅ローン金利が急速に上昇している。銀行が貸出のハードルを次々と引き上げる中、実需者の資金調達の負担も一層大きくなった。
21日、金融界によると、KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協など5大市中銀行の5年固定型住宅ローン金利は年4.79%から7.52%に達した。5月末の年4.26%から7.10%と比較すると、金利の下限は0.53ポイント、上限は0.42ポイント上昇した。
韓国銀行が3年6ヶ月ぶりに金融政策の基調を引き締めに転換した影響で、市場金利が急速に上昇している。固定型住宅ローン金利の指標として使われる銀行債5年物（AAA・無保証）金利は、同期間に年4.207%から4.478%に0.271ポイント上昇した。
変動型住宅ローン金利も上昇傾向にある。5大銀行の6ヶ月変動型住宅ローン金利は年4.17%から6.88%に達した。変動型住宅ローン金利の主要指標であるコピックスが3ヶ月連続で上昇したためである。
貸出金利の上昇傾向は当面続く可能性が高い。韓国銀行が今年最大2回の追加金利引き上げを行う可能性がある上、銀行も家計貸出の総量管理のために加算金利を引き上げたり、優遇金利を減少させたりしているためである。
金利が上昇する中、銀行が貸出のハードルを高めることで、実需者は二重の苦しみを抱えている。KB国民銀行は今月、住宅ローンの限度額を最大6億ウォンから3億ウォンに引き下げた。新韓銀行とハナ銀行も貸出募集人を通じた受付を制限している。ウリ銀行は営業店ごとの住宅関連貸出の月間取り扱い限度を30億ウォンから10億ウォンに縮小した。
これまで1金融機関の最後の選択肢とされていたSC第一銀行までも貸出窓口を閉じた。SC第一銀行は現在、10月末実行分まで一般住宅ローンの新規申請を受け付けていない。事実上、銀行全体で新規住宅ローンを受けることが難しい状況である。
5大銀行の15日現在の家計貸出残高は政策性貸出を除いて649兆6612億ウォンに達した。昨年末の644兆9700億ウォンよりも4兆6912億ウォン増加した。今年初めにこれらの銀行が金融監督院に提出した年間家計貸出増加目標約4兆3400億ウォンをすでに3500億ウォンほど超過している。下半期も厳しい貸出管理が続くとの見通しが出ている理由である。
実際、韓国銀行が前日に発表した『金融機関貸出行動調査結果』によると、国内銀行の第3四半期の貸出態度指数は-7と集計された。前四半期の-2よりも5ポイント低下した。この指数が低いほど、銀行の貸出審査が厳しくなることを意味する。銀行は住宅ローンや転居資金貸出、信用貸出など家計貸出全般のハードルを高めると予想されている。
金融界の関係者は「金利が上昇し、貸出を受けることが難しくなっているため、住宅購入や資金調達計画を再検討するケースが増える可能性がある」とし、「追加金利引き上げの可能性が残っているため、金利上昇を前提に返済能力を点検する必要がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
