![ソウルの都心の風景。 [写真=アジュ経済 DB]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/07/19/20260719140603144879.jpg)
ソウルの賃貸市場では、比較的アクセスしやすかった中低価格地域の物件が急速に減少している。特に、江南地区の高価格賃貸よりも、ノウォン・チュンラン・グロなどの郊外自治区での賃貸物件の不足が目立ち、無住宅の実需者の居住選択肢が狭まっている。
19日、不動産プラットフォーム「アシル」によると、16日時点でチュンラン区のアパート賃貸物件は84件で、1年前の412件から78.7%減少した。同期間中、ノウォン区は1086件から304件に72.1%減少し、グロ区も71.5%減少した。
クムチョン区の賃貸物件は71.2%減少し、ドンデムン区は65.6%、クァンアク区は65.0%、ドボン区は62.3%減少した。ソウル全体のアパート賃貸物件の減少率が1年で約16%であることを考慮すると、中低価格の居住地が集中する地域の減少幅が特に大きい。
問題は、これらの地域がソウル賃貸市場の「緩衝地帯」としての役割を果たしてきた点である。ソウル不動産情報広場によると、先月のソウルアパートの平均賃貸取引金額は6億6015万ウォンである。一方、ノウォン区は3億4060万ウォン、グロ区は4億2323万ウォン、チュンラン区は4億3871万ウォンで、ソウルの平均を大きく下回っている。
ノウォン区の平均賃貸価格はソウル平均の半分程度であり、グロ区もソウル平均の64.1%にとどまる。江南地区や都心の賃貸価格を負担できない新婚夫婦や若者、無住宅世帯が選択できる価格帯の物件が急速に減少している。
結局、賃貸難は高価格地域から広がるのではなく、中低価格地域から実感されている。賃貸者にとっては、同じソウル内で価格を下げて移動する選択肢が減少する。中低価格の賃貸物件が消失すれば、月賃貸への転換や、京畿道・インチョンなどの郊外への移動圧力も高まる。
賃貸物件の減少の一因は、土地取引許可区域の拡大に伴う実居住義務である。政府は昨年10・15の住宅市場安定化対策を通じて、土地取引許可区域をソウル全域に拡大した。そのため、新たに指定された自治区でも住宅購入者は2年間の実居住義務を負うこととなった。
賃貸を介して家を購入するギャップ投資が事実上困難になり、購入者が直接入居するケースが増え、従来賃貸に出ることができた物件は減少する構造となった。特に、投資需要と実居住需要が共に動いていた中低価格地域ほど賃貸供給の縮小が顕著に現れる可能性がある。
既存の賃貸者の再契約の増加も賃貸物件不足を助長している。ジッカンが国土交通省の実取引公開システムを分析した結果、ソウルアパートの賃貸契約のうち新規契約の割合は、今年1月の52.6%から先月の45.0%に低下した。逆に、再契約の割合は47.4%から55.0%に増加した。
不動産業界の関係者は「賃貸価格が上昇する中で、賃貸者は新しい賃貸物件を探すよりも既存の契約を延長する方を選んでいる」と述べ、「新規契約は上昇した市況がすぐに反映されるが、再契約は既存の保証金を基に交渉が行われることが多いため」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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