今年上半期の都市整備事業の受注競争は、現代建設・GS建設・三星物産などの上位建設会社を中心に再編され、下半期には成数と木洞を巡る受注競争が本格化する見込みである。上半期に受注の空白を経験したり、最後の瞬間に受注に成功した建設会社が、ソウルの核心的な整備事業地を巡って反撃に出ることで、情勢が再び揺らぐ可能性がある。
1日、整備業界によると、下半期の最大の激戦地として、ソウル成東区成数戦略整備区域2地区と、楊川区木洞新市街地の後続団地が挙げられる。成数2地区は、成東区成数洞1街において地下5階・地上最高65階、2381戸規模の住宅団地を整備する事業である。総事業費は約2兆ウォンとされており、漢江沿いの立地と超高層ランドマークの象徴性が大きいため、建設会社のブランド競争が激化することが予想される。
木洞も下半期の整備事業市場の核心舞台である。DLイーエンシーが工事費1兆2868億ウォン規模の木洞6団地再建築施工権を確保し、木洞新市街地再建築の初の施工会社選定事例を作った。DLイーエンシーはハイエンドブランド『アクロ』を前面に出し、木洞再建築市場に先んじて旗を立てた。
後続団地の受注競争も加速している。木洞10団地は4200戸以上規模で再建築を推進する大規模事業地で、工事費だけで2兆6000億ウォン台である。現場説明会には現代建設、大宇建設、ポスコイーエンシーなど6社が参加した。木洞13団地の現場説明会にも三星物産、DLイーエンシー、大宇建設、IPARK現代産業開発などが姿を見せ、本入札の構図に関心が集まっている。
上半期に受注の空白があったIPARK現代産業開発は、下半期の受注競争で最も注目される建設会社の一つである。成数2地区と木洞11団地、木洞13団地を中心に参加の可能性が取り沙汰されている。社名変更後、ブランドアイデンティティを前面に出しているため、ソウルの核心整備事業の受注は単なる実績確保以上の意味を持つ。特に成数2地区は漢江沿いの高級住宅地という象徴性が大きく、受注時にはブランドイメージの改善効果も大きいと見込まれる。
DLイーエンシーは木洞6団地の受注を足がかりに、下半期の追加実績を狙う見込みである。木洞新市街地の初の施工権を確保し、都市整備の受注空白から脱したため、成数2地区と木洞の後続団地で追加成果を上げるかが注目される。
大宇建設は木洞後続団地の受注競争の主要な潜在競争相手として挙げられている。ハイエンドブランド『プルジオサミット』を前面に出し、木洞再建築市場に攻め入っている。最近、木洞にサミットブランドの体験空間を設け、西南圏の整備事業の受注に力を入れており、木洞10団地と13団地の現場説明会にも参加した。
成数と木洞は、受注額だけでなくブランドの象徴性が大きい事業地である。成数戦略整備区域は漢江沿いの超高層団地として整備されるため、施工会社の技術力とハイエンド商品性が同時に求められる。木洞は14の団地の再建築を通じて2万6000戸以上が4万7000戸前後に再編される大規模市場であり、初期の受注成果が後続団地の競争にも影響を与える可能性がある。
現代エンジニアリングは2024年12月に全農9区域の公共再開発受注以来、都市整備市場で追加実績を上げていない。工事費の上昇や金融コストの負担、事業ごとのリスクが増大する中で、無理な受注よりも事業性を重視する選別受注の方針を続ける雰囲気である。
業界関係者は「成数と木洞は受注規模も大きいが、ブランドの象徴性がさらに大きい事業地である」と述べ、「上半期の実績が不足していた建設会社は下半期にこれらの事業地を通じて雰囲気の反転を狙うことができ、すでに受注実績を確保した建設会社も核心的な立地を失わないために選別的に競争に臨むだろう」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
