ソウルのアパート価格は譲渡所得税の中間猶予終了を契機に再び上昇傾向が強まった。江南区も上昇に転じた一方で、城北・鍾路など一部地域は統計作成以来の最高上昇率を記録し、中低価格アパートが集中する地域の上昇幅も拡大している。
15日、韓国不動産院が発表した4月の全国住宅価格動向調査によると、ソウルの住宅総合売買価格指数は0.55%上昇した。
中低価格地域全般に実需が集中し、上昇率を牽引した。自治区別では、広津区(0.96%)が中曲・九の洞の主要団地を中心に最も高い上昇率を示し、城北区(0.92%)は城北・キルム洞の中小型を中心に、ノウォン区(0.79%)は月溪・中溪洞の大団地中心に価格が上昇した。西大門区(0.78%)と東大門区(0.77%)もそれぞれ北加佐・洪恩洞、答十里・徽京洞を中心に上昇した。
江西区(0.87%)は加陽・鹽倉洞の再建築推進団地、永登浦区(0.83%)は新吉・陽平洞の駅近、冠岳区(0.74%)は新林・奉天洞、九老区(0.72%)は開峰・高尺洞を中心に上昇を示した。一方、江南区は4月時点で-0.22%で、圧区・開浦洞など高価格アパートが集中する地域で下落傾向を示していた。
しかし、今月に入って譲渡税の中間猶予終了後、雰囲気が急変した。韓国不動産院によると、5月第2週の江南区アパートの売買価格は0.19%上昇し、12週ぶりに上昇に転じた。前週に続いて上昇に転じた松坡(0.35%)、瑞草(0.17%)、龍山(0.21%)など主要地域も一斉に上昇幅を拡大した。
中低価格アパートが集中する郊外地域の上昇傾向も急速に進んでいる。5月第2週の城北区(0.54%)と鍾路区(0.36%)はそれぞれ統計作成以来の最高上昇率を記録した。西大門・江西・東大門・ノウォンなど実需基盤が厚い地域も上昇の流れが続き、市場全体の上昇幅を引き上げている。
これにより、ソウルのアパート売買価格は同週0.28%上昇し、前週(0.15%)に比べて上昇幅が大きく拡大した。これは今年1月第4週以来の最大上昇率である。
譲渡税の中間猶予終了を予告した後、急いで売却目的の物件が消化され、物件の減少と価格上昇が同時に現れたとの分析がある。国土交通部は土地取引許可区域内の実居住義務の猶予を従来の一部多住宅者から、賃借人のいる住宅全体に拡大し、物件の出回りを促している。
ユン・スミンNH農協金融不動産専門委員は「価格の影響は地域ごとに異なる」とし、「中低価格アパートが多い地域は需要が安定しており、価格の安定が難しい一方、高価格アパートは需要が限られているため、相対的に安定した流れが続く可能性がある」と述べた。
ナム・ヒョクウウリ銀行不動産研究院は「価格負担が少なく、居住環境が良好ないわゆる『コストパフォーマンス地域』を中心に上昇傾向が再び始まった」とし、「西大門・東大門・江西区などは実取引価格と物件価格の乖離が大きくなく、買い控えが少なく、下位地域から上位地域への移行需要が流入しているようだ」と分析した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
