今年に入ってから全国のアパート賃貸価格の上昇率が売買価格の上昇率を上回り、賃貸市場の不安が再び顔を出している。首都圏と非首都圏ともに賃貸価格の上昇が売買価格を上回り、東京でもその格差が急速に縮まり、追い越す局面に近づいている。
11日、韓国不動産院によると、今年全国のアパート賃貸価格の累積上昇率は5月第一週時点で1.56%と集計された。同期間の売買価格の上昇率は0.98%で、賃貸価格の上昇率が0.58ポイント高かった。
首都圏のアパート賃貸価格は今年に入って2.20%上昇し、売買価格の上昇率（1.79%）を0.41ポイント上回った。非首都圏でも賃貸価格の上昇率は0.94%を記録し、売買価格の上昇率（0.20%）よりも0.74ポイント高くなった。
東京ではまだ売買価格の上昇率（2.81%）が賃貸価格の上昇率（2.61%）よりも高いが、格差は0.20ポイントまで縮まった。特に5月第一週の東京のアパート賃貸価格は前週比0.23%上昇し、2015年11月第三週（0.26%）以来、最も高い上昇幅を記録した。
賃貸価格の累積上昇率が高い地域は、京畿道の水原市永通区（4.57%）、京畿道の安養市동안区（4.53%）、全羅南道の務安郡（4.39%）、東京の城北区（4.20%）、京畿道の龍仁市起興区（4.16%）、京畿道の光明市（4.08%）、東京のノウォン区（4.06%）などであった。
賃貸価格が売買価格を上回る流れは、供給構造の変化と関連していると考えられている。貸出規制や多重住宅所有者への課税強化により、賃貸を伴った住宅を保有する貸主が減少している一方で、実需は売買よりも賃貸に集中し、需給の不均衡が拡大しているとの分析がある。
東京の江南圏では、多重住宅所有者への譲渡所得税の中止などの影響で売買市場が停滞する一方、賃貸市場は相対的に強含みを示した。西草区では今年の売買価格が1.00%上昇する間に、賃貸価格は3.65%上昇し、格差が2.65ポイントに達した。江南区では売買価格が0.38%下落したが、賃貸価格は0.84%上昇し、松坡区も売買価格が1.37%、賃貸価格が2.09%で賃貸の上昇幅がより大きかった。
龍山区でも売買価格の上昇率（1.13%）より賃貸価格の上昇率（2.36%）が高く、ノウォン区は売買価格が3.48%上昇する強含みの中でも賃貸価格が4.06%上昇し、より急激な流れを示した。
専門家は、賃貸価格の上昇が続けば、売買価格を再び刺激する「価格転移」の可能性も高まると見ている。賃貸価格の上昇が売買需要を刺激し、価格が連動して上昇する過去の賃貸難の局面が再現される懸念がある。
西進亨・光云大学不動産学科教授は、「政府の1世帯1住宅政策と供給不足、非アパート供給の壁などが賃貸難の主要な原因」とし、「特に賃貸供給が減少する構造が続くことで、賃貸難はさらに深刻化せざるを得ない」と述べた。
続けて、「賃貸価格の上昇に耐えられない入居者が月極市場に移動することで、月極化現象も加速する」とし、「公営賃貸供給の拡大など政策対応が必要だ」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
