多住宅所有者規制の強化が賃貸市場の不安を助長する可能性が指摘されている。取引市場の安定に焦点を当てた需要抑制策が賃貸住宅供給の減少につながる場合、賃貸価格の上昇圧力となる可能性がある。
10日、韓国建設政策研究院によると、国内住宅市場は首都圏を中心とした供給構造、アパート中心の住宅タイプ、供給量の変動性が大きい需給不均衡構造を示している。
高河熙副研究委員は「首都圏に全住宅の46.7%が集中しているが、首都圏の住宅供給率は97.3%にとどまっている」と述べ、「非首都圏の住宅供給率は108.4%である」と説明した。
首都圏に住宅需要が集中している状況で、多住宅所有者規制が強化されると、賃貸市場への影響も大きくなる可能性がある。多住宅所有者が保有する住宅の一部が取引市場に出る可能性はあるが、賃貸目的で利用されていた住宅が減少すれば、賃貸供給も減少する可能性がある。
李恩亨研究委員も多住宅所有者規制の強化に関連して「賃貸市場の物件減少と賃貸需要の減少が同時に発生している」と述べ、「全国の住宅がすべて同一であり、需要と供給が常に一定であるという前提がなければ、現実の市場との乖離が生じる可能性がある」と説明した。
特に賃貸市場は地域ごとの需給差に敏感である。首都圏のように住宅需要が多い地域では、賃貸物件の減少が直ちに価格の不安定につながる可能性がある。高副研究委員は、現在の住宅供給問題は短期的な市場対応だけでは解決が難しい構造的な性格を持っていると考えている。
業界では、取引市場の安定と賃貸市場の安定を分けて考えることは難しいとの意見が出ている。多住宅所有者規制が取引需要の抑制には効果を発揮するが、賃貸供給基盤を弱体化させると賃貸市場には悪影響を及ぼす可能性があるという。
専門家は賃貸市場の安定のために、多住宅所有者規制と供給政策を同時に調整する必要があると助言している。短期的な価格対応にとどまらず、首都圏集中の緩和、多様な住宅タイプの検討、安定的な供給管理など、長期的な需給構造の改善が必要であると説明している。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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