[レポート] "売る人はすでに売り切れた"…譲渡税の中間税率導入前に「物件の流動性低下」が本格化

区役所は「閑散」とした市場も「様子見」…最後の取引より「物件回収」が優勢

大治洞のある不動産仲介業者に急売物件を知らせるチラシが貼られている。 [写真=ウ・ジュソン記者]

多住宅者に対する譲渡所得税の中間税率制度が4年ぶりに再開された。この日から調整対象地域内の多住宅者に対する中間税率が再適用され、基本税率6～45%に中間税率が加算される。これにより、3戸以上保有者の実効税率は最高82.5%まで上昇する。本社は譲渡税中間税率の猶予終了の前日、現場を訪れた。

8日午後、ソウル江南区大治洞のウンマアパート近く。多住宅者の譲渡所得税中間税率猶予終了を前に市場の雰囲気は意外にも落ち着いていた。仲介業者のガラス窓にはいくつかの物件広告が貼られていたが、電話問い合わせや訪問客は少なかった。

かつて「ラストチャンス取引」の期待感が漂っていた現場は、すでに急売物件が消費された後の様子見の局面に入っていた。ウンマアパート近くのA不動産仲介業者の代表は「急売は4月にほぼすべて整理された。今は価格を上げようとする家主だけが残っている。明日区役所が閉まれば、次からは呼ぶのが値段になるだろう」と述べ、「家主たちは譲渡税回避物件と混ざって適正価格を受け取れないことを嫌がり、むしろ5月9日以降に出そうとする雰囲気だ」と説明した。

ハンボミドアパート近くの仲介業者関係者も「すでに売却されるべき物件はほぼすべて取引された」とし、「今追加で最後の急売を出すケースは多くないだろう」と口を揃えた。

政府は最後まで多住宅者の出口を開いていた。9日までに土地取引許可申請を完了すれば、残金と登記はその後に進めても中間税率を回避できるようにし、土曜日の9日にもソウル25区役所と京畿12市・区役所が特別勤務を通じて土地取引許可申請を受け付けた。残金支払い期限は最長6ヶ月まで延長可能であり、「税金爆弾」を避ける最後の窓口となっている。

江南区役所の全景。 [写真=ウ・ジュソン記者]

しかし、この日訪れた江南区役所も比較的静かだった。不動産情報課の内部に土地取引許可のための別のスペースが設けられていたが、民間の電話に応対する公務員だけが見え、司法書士や関連の申請者は目に入らなかった。江南区論峴洞のある司法書士事務所の関係者は「数週間前まで土地取引許可申請書類の業務で忙しかったが、今はそうではない」と述べ、「最近数日間に劇的に価格調整が行われる案件はあるが、突然窓口が大混雑する雰囲気ではない」と伝えた。

急売物件の消費と物件回収による市場の変化は数値でも確認できる。不動産ビッグデータ企業アシルによると、この日現在のソウルのアパート物件は6万9175件で、1ヶ月前（7万7010件）と比べて10%超減少した。ソウルのアパート物件が6万9000件台を記録したのは、2月24日（6万8564件）以来約70日ぶりである。

最近1ヶ月間でソウルで物件減少幅が最も大きかった地域は九老区である。2772件から2283件に17.7%急減し、物件の流動性低下を主導した。続いて、江北区（-16.0%）、城北区（-15.8%）、中浪区（-15.8%）など江北圏外地域を中心に15%を超える減少傾向が続いている。税制優遇を受けるための最後の取引が成立した後、新規物件が姿を消し、処分時期を逃した多住宅者が保有に転じて物件を回収した結果と考えられる。

物件がすべて消費される中、局所的な価格上昇も続いている。外縁では前月賃貸不安による実需も加わり、価格上昇圧力を高めている。韓国不動産院によると、5月第一週のソウルアパートの売買価格は前週比0.15%上昇し、3週連続で横ばい以上の強気を維持している。物件消失現象が顕著な外縁地域が躍進を続けている様子だ。最近1ヶ月間で物件が15%以上急減した九老区（0.24%）をはじめ、城北区（0.27%）、江北区（0.25%）など中低価格団地が密集した地域がソウル全体の上昇幅を上回り、市場の下支えをしっかりと固めている。

ノウォング区上階洞のある不動産仲介業者の関係者は「中低価格物件が密集した大団地は早々に急売物件がすべて入ったが、賃貸不足による分家や新婚などの実需が継続的に流入し、先週からは年初水準で価格が上がっても最後の購入問い合わせや売買契約が続いている」と述べた。




* この記事はAIによって翻訳されました。

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