住宅購入の過程で仮想通貨を売却して資金を調達した人のうち、10人中7人は30代であることが明らかになった。政府が住宅取得資金調達計画書に仮想通貨売却代金の項目を新設した後、30代の仮想資産の利益が不動産市場に流入する動きが統計で確認された。
10日、国会国土交通委員会に所属する金鍾陽（キム・ジョンヤン）国民の力議員の事務所が国土交通省から提出された住宅取得資金調達計画の集計資料によると、今年2月10日から3月31日までに仮想通貨売却代金を住宅購入資金として申告した人は合計324名で、そのうち30代は229名で全体の70.7%を占めた。
30代が住宅購入のために売却した仮想通貨の金額は103億1000万円で、全年齢層の中で最も多かった。次いで40代が54億9500万円を申告した。30代の売却金額は40代の約1.9倍に相当する。続いて20代が11億8500万円、50代が10億7200万円、60代以上が5億100万円となった。
住宅取得資金調達計画書は、住宅を購入する際に資金の出所を記載する書類である。規制地域内のすべての住宅と非規制地域の6000万円以上の住宅取引については、契約日から30日以内に管轄の地方自治体に提出しなければならない。今年2月10日以降に締結された売買契約からは、不動産取引報告規則の改正により、仮想通貨売却代金が資金調達計画の申告項目に別途含まれることとなった。購入者は取引の証明資料や売却時点、ウォンへの換金履歴などを記載する必要がある。
今回の統計は、これまで「その他資金」として分類されていた仮想資産の売却資金が制度的に報告項目に反映された初めての例である点で意義がある。特に30代は株式や仮想通貨などのリスク資産への投資参加率が相対的に高い年齢層とされている。彼らが投資利益を実現し、住宅購入資金として活用する動きが数値で確認された。
ただし、全体の住宅購入資金における仮想通貨売却代金の占める割合はまだ大きくないことが示された。30代の住宅取得資金の中で仮想通貨売却代金の割合は0.1%程度である。同じ年齢層の自己資金の中では、不動産処分代金が18.7%で最も多く、金融機関の預金額が14.6%、贈与・相続が6.9%、株式・債券売却代金が4.3%と続いた。
市場では今後2030世代を中心に仮想資産や株式の投資利益が不動産市場に流入する可能性に注目している。貸出規制や住宅価格の負担が続く中、若い世代が既存の預金や親の支援だけでなく、金融投資の利益を住宅購入資金として活用する事例が増える可能性があるとの分析がある。
不動産業界の関係者は「仮想通貨売却代金が資金調達計画書に別項目として反映されることで、若い世代の資金調達方法がより具体的に明らかになり始めた」とし、「まだ規模は限られているが、2030世代の投資利益が住宅市場に流れ込む動きは続く可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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