ソウルでチョンセ難が深刻化する中、同じ団地・同じ平米でもチョンセ保証金が大きく異なる「二重価格」現象が広がっている。特に高価団地や賃貸比率の高い団地で顕著である。
国土交通部の実取引価格公開システムによれば、恩平ニュータウン九波発10団地の専用面積84㎡（1019棟・4階）は、5月1日に6億8000万ウォンで新規チョンセ契約が結ばれた。同じ団地で先月、更新契約権を使用して結ばれた専用84㎡のチョンセが5億8000万ウォンであり、約1億ウォンの差がある。
この団地は賃貸棟と一般棟が分離された構造で、チョンセ価格の差がより明確である。4月の1か月間、チョンセ取引（1001～1028棟）100件中、新規契約は一般棟（1011～1019棟）で1件のみであった。賃貸棟（1020～1028棟）では95件の更新契約があり、専用84㎡のチョンセ保証金は2億5117万ウォンで、同じ団地内でも価格の二重化が明確であった。
賃貸比率の高い団地でも同様の傾向が見られる。江東区江一リバーパーク10団地の専用84㎡は2月に6億4000万ウォンで新規契約が結ばれたが、先月の更新契約は3億8587万ウォンにとどまった。この団地は総694世帯中、賃貸が67.7%（470世帯）を占め、そのうち長期チョンセは377世帯である。賃貸物件が価格の下限を形成し、新規契約との格差を広げる構造である。
地域別では、江東区と恩平区の新規・更新契約間の中位保証金の差はそれぞれ1億ウォンで、ソウル全体の差（5500万ウォン）を大きく上回った。2億ウォンの差を示した瑞草区に次いで、ソウルで2番目に高い水準である。これは高価団地や賃貸住宅混合団地が分布する地域ほど平均に比べて差が大きくなり、チョンセ二重価格現象が深刻化していることを示している。
専門家は、更新権を使い果たした借主が市場価格にさらされる事例が増え、チョンセ価格の変動性が高まる可能性があると見ている。新韓プレミアパスファインダーの専門委員、梁智英氏は「特に新築団地の初回更新周期が訪れる2026～2027年から市場価格の衝撃が本格化する可能性がある」と警告している。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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