ノウォング区の再建築期待感と規制緩和による活況

中計グリーン・下計バラ、推進委員会構成同意率確保

ノウォング区の上昇率3.38%、ソウル平均を上回る

中計グリーンアパート内に掲げられた横断幕 [写真=イウンビョル記者]

ソウルの北部地域であるノウォング区を中心に再建築市場が活況を呈している。ノウォング区を先頭に、ノドガン（ノウォン・ドボン・カンブク）はソウル市の高密度開発許可方針と共に、連日新高値を更新している。ノウォング区の再建築の中心である中計グリーンと下計バラアパートを訪れた。

4日、韓国不動産院によると、ノウォング区のアパート売買価格は今年に入り3.38%上昇し、ソウル全体の上昇率2.65%を上回った。4月最終週のアパート売買価格の上昇幅は0.18%で、カンブク区（0.14%）、ドボン区（0.13%）より高かった。3〜4月の週次上昇率も0.18〜0.32%を維持し、ソウル内で上位を記録した。これはカンナム区（-0.02%）、ソチョ区（0.01%）などの大幅な鈍化と対照的である。融資規制と高値負担でカンナムへの進出が難しくなった需要がノドガンに移動し、賃貸物件の減少で購入需要が加わった影響と分析される。

ノウォング区の住宅価格上昇の原動力とされる中計グリーンアパートと下計バラアパートは再建築期待感で活気に満ちていた。両団地には推進委員会構成同意率達成を祝う建設会社のプラカードが掲げられていた。また、両団地は地下鉄7号線の中計駅と下計駅から徒歩30秒の駅近立地にあり、横断歩道を渡るだけで小学校に到達できる『小品ア』立地で、実需者の好みが高い様子であった。

中計グリーンアパート全景 [写真=イウンビョル記者]

中計グリーンアパートは25棟3481世帯の大規模団地で、同日も引越しが続くなど取引が活発に行われていた。不動産プラットフォーム「アシル」によると、先月は売買3件、賃貸7件が取引され、専用59㎡は3月に7億2000万ウォンで取引され、最高値を記録した。これは昨年7月の5億7700万ウォンに比べ約1億4000万ウォン上昇した価格である。

下計バラアパートも15棟1880世帯の大規模団地で、価格上昇が顕著である。専用59㎡は先月7億8000万ウォンで取引され、最高値を記録した。これは昨年7月の6億500万ウォンから約1億7500万ウォン上昇した水準である。

下計バラアパート全景 [写真=イウンビョル記者]

このようなノウォング区の住宅価格上昇の背景には、ソウル市の整備政策の変化も影響を与えているようだ。ソウル市は駅周辺の複合整備方式を導入し、最高60階の高密度開発を許可する方針を進めている。これにより、下計バラアパートは最高59階規模、中計グリーンアパートは最高49階・4360世帯で再建築が進められる予定である。さらに公共支援制度を活用し、行政手続きを短縮しながら事業の進行速度が速まっている点も期待感を高めている。

ソウル市の関係者は「ソウル市はノウォング区の上計・中計・下計洞一帯の地区単位計画再整備過程で、駅周辺中心の高密度複合開発概念を適用した」とし、「一部の駅周辺団地は用途地域の上昇などを通じて最大400%の容積率適用が可能になった」と説明した。

ただし「中計グリーンアパートの場合、駅周辺に位置しているが、周辺に準住居地域や商業地域がないため、該当の高密度複合開発基準を適用される団地とは違いがある」と付け加えた。

ソジンヒョン光雲大学不動産法務学科教授は「ノウォング区は既存の容積率が高く、追加確保が難しく事業性が低く再建築が停滞していた地域」とし、「今回の容積率緩和が再建築活性化の契機になるだろう」と述べた。

* この記事はAIによって翻訳されました。

亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。