여의도 초역세권 아파트 재건축 현장

시범・미성・광장 재건축 사업 가속

업무・주거 동시 재편 기대

미성아파트 전경 [写真=イウンビョル記者]

여의도再建築が本格的に進行しており、超駅近の団地を中心に大手建設会社の受注競争と事業への期待が高まっている。

3日、業界によると、여의도の主要再建築団地は整備計画の通過と施工会社選定手続きが加速している。先月29日に訪れた여의도再建築現場では、このような雰囲気がそのまま現れていた。여의도駅6番出口からすぐの미성아파트は徒歩1分の超駅近立地を誇る。

미성아파트は1978年に入居を開始し、A〜E棟の5棟、最高12階（A棟13階）、総577世帯規模で商業棟1棟も含まれている。再建築が完了すれば約1000世帯の大規模団地に生まれ変わる予定である。さらに、新安山線とGTX-B路線が追加される予定で、交通条件の改善への期待も高い。

団地周辺では再建築への期待が高まっている。近隣の主要団地には、삼성물산、현대건설、DL이앤씨、GS건설など大手建設会社が掲げたプランカードが至る所にあり、現場の雰囲気はすでに受注競争が始まっているようだった。

미성아파트団地にDL이앤씨のプランカードが掲げられている [写真=イウンビョル記者]

教育環境も強みとされている。団地のすぐ隣には서울윤중초등학교と윤중중학교が位置し、小さな信号を渡るだけで通学可能な「초품아」立地である。ただし、学校に隣接しているため、再建築過程で日照権などの環境問題が変数となる見込みである。

미성아파트団地の隣には서울윤중초등학교と윤중중학교が位置している [写真=イウンビョル記者]

事業推進も具体化している。미성아파트は昨年末、土地所有者の意見を集めて㈜해안건축を設計会社に選定した。現場近くの公認仲介士は3日、「最近まで現在のアパート5棟の同意率は50%を超え、商業棟は約22%の同意書を確保した状態だ。同意率が70%に達すれば、組合設立総会を経て組合設立認可申請に入ることができる」と述べた。さらに「最も関心を示している施工会社は삼성물산と聞いている」と付け加えた。

미성아파트団地内部 [写真=イウンビョル記者]

미성아파트の隣に位置する광장아파트も再建築が進行中である。現場を見回すと、광장아파트団地から道を一本渡るとすぐに여의도漢江公園に続いており、実際にペットと散歩を楽しむ住民の姿が至る所で見られた。

광장아파트は竣工48年が経過した老朽団地で、여의도駅と샛강の間に位置する超駅近団地である。駅へのアクセスと漢江へのアクセスを同時に持つ点で再建築への期待が高い場所とされている。

광장아파트 전경 [写真=イウンビョル記者]

事業の進行も速い。서울市は3月11日、여의도광장아파트38-1再建築整備計画決定案を修正可決した。これにより광장아파트は여의도再建築推進団地の中で9番目に整備計画を確定し、事業基盤を整えた。

今回の計画案の核心は用途地域の上昇である。既存の第3種一般住居地域から一般商業地域に種上昇され、容積率597%が適用され、最高52階規模の414世帯（公共住宅154世帯を含む）団地に生まれ変わる予定である。

광장아파트団地内に삼성물산のプランカードが掲げられている [写真=イウンビョル記者]

このように여의도再建築は単一団地を超えて地域全体に広がっている。現在여의도で再建築を推進中の15団地のうち9団地が整備計画を通過し、事業が本格化している。特に한양아파트と대교아파트は事業施行認可を終え、最も速い進行を見せており、공작아파트も施工会社選定を完了するなど事業が本格化している。시범아파트も最高65階規模の再建築を推進し、2029年着工を目指している。

一方、여의도의主要団地の施工会社選定はしばらく続く見込みである。2023年12月に공작아파트が대우건설を施工会社に選定したのに続き、2024年3月には현대건설が한양아파트施工会社に最終選定された。今後、すべての事業が完了すれば여의도は約1万3000世帯規模の高層新築住宅地に再編されると予想される。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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