1年間の一時的な多住宅者譲渡税重課の猶予措置が9日に終了する。これにより、10日から多住宅者が調整対象地域で住宅を売却する場合、譲渡所得に対する税負担が大幅に増加する見込みである。ただし、9日までに土地取引許可申請を完了すれば、一部地域では11月まで譲渡税重課の猶予が適用される。
3日、財政経済部によると、9日から多住宅者譲渡税重課の猶予が終了するため、調整対象地域で住宅を売却する多住宅者は最大82.5%の実効税率が適用される。現行の譲渡所得税の基本税率は6%から45%であるが、10日からは調整対象地域で2住宅者は20%ポイント、3住宅以上保有者は30%ポイントの重課税率が追加される。地方所得税（10%）を加えると、最高税率基準で実効税率は82.5%に達する。
多住宅者の税負担が急増する懸念が高まる中、政府は例外条項を設けた。9日までに土地取引許可申請を完了した場合、実際の許可を受けて残金を支払う時点が最大11月まで遅れても、譲渡税重課を適用せず基本税率を適用する。
10・15対策以前の調整対象地域であったソウル江南3区（瑞草・江南・松坡）と龍山区は9月9日まで、その後調整対象地域に指定されたソウル自治区と京畿道12地域は11月9日まで譲渡手続きが完了すれば重課を避けることができる。
多住宅者譲渡税重課の猶予終了が迫る中、住宅譲渡所得税の長期保有特別控除など不動産税制改編の可能性も提起されている。長期保有特別控除は、物価上昇による名目所得課税負担を緩和し、不動産の長期保有を誘導するために導入された制度である。
現行の所得税法では、一般不動産を3年以上保有すると毎年2%ずつ、最大15年保有時に30%まで控除される。1世帯1住宅者は保有期間と居住期間を合算して最大80%まで控除を受けることができる。
例えば、10年以上1住宅を保有・居住していた場合、保有期間控除率（40%）と居住期間控除率（40%）が適用され、譲渡所得の最大80%が課税対象から除外される。このように最大80%に達する控除率は、高価住宅保有者に過度な税制優遇であるとの指摘もある。
李在明大統領は、長期保有特別控除の構造に問題を提起したことがある。政治界を中心に税制改編の動きも本格化している。無所属の崔赫鎮議員は、非居住者控除の削除、3年以上保有・2年以上居住の1住宅に対して16〜80%の控除率を適用する内容を含む所得税法改正案を代表発議した。進歩党の尹鍾五議員が代表発議した改正案は、長期保有特別控除の廃止を柱としている。
しかし、現在までに発議された法案は政府との協議を経ていないため、実際の推進は不透明である。7月に予定されている税制改編案に不動産関連の内容が含まれるとの観測が出ている。政府関係者は「（不動産税制改編は）まだ決まっていない状況であり、時期や方法などを総合的に検討している」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
