ダナンのアパート価格、二桁上昇

ホアスアン・アンハイで集中供給、購入者はハノイ・ホーチミンから

ダナンのアパート団地 [写真=ベトナム通信社]

ダナンのアパート市場は高級・ラグジュアリーセグメントを中心に再編され、価格上昇が続いている。新たに供給された物件はすべてラグジュアリーセグメントに集中し、価格は二桁の上昇を記録した。金利負担が重く、取引速度は鈍化の兆しを見せている。

ベトナムの報道によると、CBREは2026年1月期にダナンで新たに供給されたアパートがすべてラグジュアリーセグメントに属していたと発表した。平均初期分譲価格は㎡当たり約8300万ドン（約467万円）で、前年と比べて約12%上昇した。ベトナム建設省の報告でも、ダナンの平均分譲価格は㎡当たり約9100万ドン（約512万円）で約10%上昇したとされる。

供給はホアスアンとアンハイ地区の川沿いに集中している。これらの地域のプロジェクトの吸収率は約60%で、購入者の大半はハノイとホーチミンからの外部者である。価格の急上昇により、新規プロジェクトの平均吸収率は50～60%に留まっている。

ダナンで長期居住を望む23～39歳の購入者層は、比較的安価な住宅を好むが、市場には高級・ラグジュアリー商品が多い。CBREベトナムのズオン・トゥイ・ジュンCEOは「高金利の状況で吸収率はダナンアパート市場の最大の課題である」と述べた。

今後の供給はやや減少する見込みである。DKRAは第2四半期に1000～1500戸が新たに供給されると予測している。供給は開発余地のあるグエンソン地区に集中すると見られる。

それでも、分譲価格は高水準を維持している。土地費用や材料費の上昇が影響しており、CBREはダナンのアパートセグメントが年10～12%の成長を続けると予測している。

専門家は、特定地域と価格帯での供給集中を避けるため、セグメント全体のバランスを再調整する必要があると助言している。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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