土地確保進展、行政手続き順調…徳怡洞の民間賃貸『デウエルクル一山』への期待

事業者側「約91%の土地確保」…地区単位計画申請準備

[写真=デウエルクル一山提供]

京畿道高陽市徳怡洞で進行中の民間賃貸アパート『デウエルクル一山』事業が、土地確保と行政手続きの準備を加速している。

29日、不動産業界によると、デウエルクル一山は現在、土地確保と地区単位計画に関する行政手続きを並行して進めている。

事業初期段階では都市計画基準、人口配分、土地確保の可否が主要な変数とされるが、類似事業では行政協議と計画調整を経て最終承認と供給に至った例もあるため、手続き進行状況を総合的に見る必要があるとの分析がある。

過去の一部開発事業でも初期には事業遅延の可能性や手続き上のリスクが指摘されたが、その後、地区単位計画の変更、関係機関との協議、土地確保手続きが進み、事業が現実化した例も少なくない。専門家は、事業初期の情報だけで成否を断定せず、行政手続きと事業構造、土地確保状況を共に検討すべきと助言する。

デウエルクル一山は民間賃貸方式で進められる事業である。一般的な地域住宅組合事業は土地確保率や組合員募集、事業計画承認などで様々な変数が発生し得るが、民間賃貸方式では事業構造と許認可段階により土地使用権限確保基準や後続手続きが異なるため、土地確保率と行政手続きの進行が事業安定性を判断する主要要素とされる。

事業者側によれば、現在デウエルクル一山は全事業用地の約91%の土地を確保している。これは事業推進のための土地確保面でかなりの基盤を整えた数値と評価される。ただし、最終許認可と供給日程は地区単位計画の変更、関係機関との協議、事業計画承認など後続手続きにより変わる可能性がある。

設計を担当する㈱ヤソン建築の朴炳録代表理事は、該当用地に関して「地区単位計画申請を通じてアパート建設が可能な方向に変更するのに大きな問題はない」との見解を示した。朴代表は「関連準備を4月末までに完了し、受付時点は状況に応じて調整する計画」と説明した。

デウエルクル一山は現在、京畿道坡州市東牌洞に設けられた広報館を通じて関連相談を行っている。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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