譲渡所得税の重課が再開されるまで10日を切り、市場では「売却」より「耐える」姿勢が強まっている。最高実質税率80%に迫る税負担の中、多住宅者が売却より贈与や長期保有に転じるとの見方が広がっている。
政府は長期保有特別控除の調整や保有税の改編を示唆しているが、供給不足を解消するには不十分との見方が多い。市場では「耐えるコスト」を高める税制改編が現実化するか注目されている。
業界によると、5月10日から調整対象地域内で多住宅者が住宅を譲渡する場合、基本税率(6~45%)に2住宅者は20%ポイント、3住宅以上は30%ポイントの重課税率が加算される。地方所得税(10%)を加えると、最高実質税率は80%に迫る見込みである。
5月9日までに売買契約と契約金の支払いを完了すれば、残金・登記まで江南3区・龍山は4ヶ月、新規調整地域はさらに6ヶ月の猶予が得られる。しかし、多住宅者の選択肢が狭まり、中長期的な物件のロックが深刻化するとの反応がある。
不動産ビッグデータ「アシル」によれば、李在明大統領が4月6日の国務会議で譲渡税重課の猶予延長を示唆した直後、4月第1週のソウルのアパート物件数の減少幅は一時的に緩和されたが、効果は2週間を超えなかった。
取引の停滞が現実化した場合、政府の次のカードは保有税の強化となる可能性がある。具允哲経済副総理兼財政経済部長官は昨年10月、「保有税は低く譲渡税は高いため、物件のロックが大きい」と述べ、保有税強化・取引税緩和の方向性を示唆した。
今年の公示価格の上昇で保有税が既に30~50%上昇すると予想される中、追加の増税は税抵抗を避けられず、保有税負担が増すほど、売却よりも子供への贈与や共同名義への転換などの節税策を選ぶ多住宅者が増えるため、実質的な効果を得るのは難しいとの評価もある。
このため、ソウル不動産市場の脱同調化が進む見通しである。ソウル郊外では多住宅者の物件放出が減少する中、賃貸難に押された実需者が低価格物件を吸収する流れが続いている。
専門家は、実需の買い手が賃貸物件が不足する隣接の京畿道に広がる可能性に注目している。非アパート供給不足で代替選択肢が限られる中、「ソウルから追い出されるかもしれない」という不安心理が首都圏全域に広がると、郊外の強さが京畿道に波及する「キー合わせ」現象が起こる可能性があると分析している。
南赫宇ウリ銀行不動産研究員は「政府政策で出る物件は税金がかかった物件が中心で、総量が増えても即入居可能な物件は依然として不足しているため、中低価格地域では供給効果が限定される可能性がある」と述べ、「現在のソウル中下位地域の価格強勢が、今後6~10億ウォンのアパートと賃貸物件が不足する隣接京畿道に広がる『キー合わせ』の流れが続く可能性がある」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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