5大市中銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協）の住宅担保ローン残高が半月で5000億ウォン以上増加した。春の引越し需要と政府規制を前にしたローン延長需要が影響したとみられる。
21日、金融界によると、これら銀行の住宅担保ローン残高は16日基準で610兆8792億ウォンに達し、前月末比5453億ウォン増加し、今年最高を記録した。
5大銀行の住宅担保ローン残高は昨年12月末に611兆6081億ウォンを記録した後、今年1月末には610兆1245億ウォンに急減した。その後、2月末には610兆7211億ウォン、3月末には610兆3339億ウォンと増減を繰り返している。
住宅担保ローンの増加により、家計ローン残高も16日基準で766兆4928億ウォンとなり、前月末比7637億ウォン増加した。
今月に入り住宅担保ローンが再び増加したのは、春の引越し需要が大きく影響したと分析される。多住宅者のアパート担保ローン禁止と来月9日の多住宅者譲渡所得税重課猶予終了を前に、アパート価格が調整され、購入需要が再び拡大している。
実際、ソウル不動産市場では中低価格団地が多い郊外地域を中心に住宅価格の上昇が顕著である。
韓国不動産院の4月第2週（13日基準）の週間アパート価格動向調査によると、江北区は前週の0.16%から今週は0.27%に上昇幅が拡大し、ソウル地域内で最も高い上昇率を記録した。他にも江南区（0.24%）、東大門区（0.20%）、城北区（0.20%）、西大門区（0.20%）、九老区（0.17%）なども上昇を続けた。
需要が集中し、取引量も上昇している。不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」と国土交通部実取引価格公開システムによれば、2月1日から4月20日までに売買されたソウルアパート上位50カ所中46カ所（92%）がノドガン（ノウォン・道峰・恩平区）、金冠区（金泉・冠岳・九老区）、江南区、中浪区など郊外自治体団地であった。ノウォン区にあるアパートが22カ所で最も多く、冠岳、江北、城北区、道峰区が続いた。
急上昇していた住宅担保ローン金利が今月に入り若干緩和されたことも需要を刺激したとみられる。5大銀行によると、同日基準の住宅担保ローン固定金利は平均4.14～6.74%で、前月31日の4.42～7.02%より上限基準で0.26%ポイント下落した。固定金利の指標となる金融債（無保証AAA）5年物金利が前月末の4.051%から17日基準で3.865%に下落したことが反映されたためである。
先月、銀行界の貸出金利は上限が7%を超え、高騰を続けた。米国とイランの衝突で国際原油価格が急騰し、貸出金利の先行指標である市場金利が大幅に上昇したためである。しかし、今月に入りドナルド・トランプ米大統領がイランとの終戦合意の可能性を数回言及するなど、戦争終了への期待感が拡大し、下落傾向を示している。
銀行関係者は「先月に比べ金利水準が若干下がったうえ、不動産規制施行を前に市場が調整に入り、急売物件を狙う需要が拡大しているようだ」とし、「銀行ごとに差はあるかもしれないが、全体的な住宅担保ローン残高は当面増加する可能性がある」と述べた。
21日、金融界によると、これら銀行の住宅担保ローン残高は16日基準で610兆8792億ウォンに達し、前月末比5453億ウォン増加し、今年最高を記録した。
5大銀行の住宅担保ローン残高は昨年12月末に611兆6081億ウォンを記録した後、今年1月末には610兆1245億ウォンに急減した。その後、2月末には610兆7211億ウォン、3月末には610兆3339億ウォンと増減を繰り返している。
住宅担保ローンの増加により、家計ローン残高も16日基準で766兆4928億ウォンとなり、前月末比7637億ウォン増加した。
今月に入り住宅担保ローンが再び増加したのは、春の引越し需要が大きく影響したと分析される。多住宅者のアパート担保ローン禁止と来月9日の多住宅者譲渡所得税重課猶予終了を前に、アパート価格が調整され、購入需要が再び拡大している。
実際、ソウル不動産市場では中低価格団地が多い郊外地域を中心に住宅価格の上昇が顕著である。
韓国不動産院の4月第2週（13日基準）の週間アパート価格動向調査によると、江北区は前週の0.16%から今週は0.27%に上昇幅が拡大し、ソウル地域内で最も高い上昇率を記録した。他にも江南区（0.24%）、東大門区（0.20%）、城北区（0.20%）、西大門区（0.20%）、九老区（0.17%）なども上昇を続けた。
需要が集中し、取引量も上昇している。不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」と国土交通部実取引価格公開システムによれば、2月1日から4月20日までに売買されたソウルアパート上位50カ所中46カ所（92%）がノドガン（ノウォン・道峰・恩平区）、金冠区（金泉・冠岳・九老区）、江南区、中浪区など郊外自治体団地であった。ノウォン区にあるアパートが22カ所で最も多く、冠岳、江北、城北区、道峰区が続いた。
急上昇していた住宅担保ローン金利が今月に入り若干緩和されたことも需要を刺激したとみられる。5大銀行によると、同日基準の住宅担保ローン固定金利は平均4.14～6.74%で、前月31日の4.42～7.02%より上限基準で0.26%ポイント下落した。固定金利の指標となる金融債（無保証AAA）5年物金利が前月末の4.051%から17日基準で3.865%に下落したことが反映されたためである。
先月、銀行界の貸出金利は上限が7%を超え、高騰を続けた。米国とイランの衝突で国際原油価格が急騰し、貸出金利の先行指標である市場金利が大幅に上昇したためである。しかし、今月に入りドナルド・トランプ米大統領がイランとの終戦合意の可能性を数回言及するなど、戦争終了への期待感が拡大し、下落傾向を示している。
銀行関係者は「先月に比べ金利水準が若干下がったうえ、不動産規制施行を前に市場が調整に入り、急売物件を狙う需要が拡大しているようだ」とし、「銀行ごとに差はあるかもしれないが、全体的な住宅担保ローン残高は当面増加する可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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