1月末時点で4大銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリ）の個人多住宅者向け住宅担保ローンは63兆7000億ウォンに達し、家計貸出全体でも大きな割合を占めている。
返済方式別では、分割返済が96%（61兆ウォン）を占め、満期一括返済は4%（2兆5000億ウォン）に過ぎない。新韓銀行とハナ銀行では満期一括返済がなく、国民銀行とウリ銀行でも5〜10%とわずかである。
金融委員会は個人多住宅者の分割返済に対する規制も検討している。特に、賃貸事業者中心の規制が個人多住宅者に拡大されると、政策の強度がさらに増す可能性がある。
一部の個人多住宅者は30年満期のローンを維持しつつ、3年後に金利が低い商品に乗り換えることで利息負担を軽減してきた。これを阻止する方策が議論されている。また、銀行が加算金利を引き上げるよう誘導し、多住宅者の金利負担を全体的に増やす方向も検討されている。
満期一括返済については、ローンの満期延長を認めない方策が出される見込みである。金融委員会関係者は「今回の規制の大きな柱は賃貸事業者だが、個人多住宅者規制も含まれる」と述べた。
金融委員会は個人多住宅者以外に賃貸事業者規制も同時に発表する予定である。1月時点で賃貸事業者が銀行から受けた貸出残高は258兆5000億ウォンに達する。賃貸事業者は満期一括返済の割合が88%と分割返済より高い。金融委員会は新規貸出にのみ適用されていた住宅担保貸出比率（LTV）0%規制を満期延長時にも適用する方針を検討している。
金融委員会が今月末に多住宅者融資規制と家計貸出総量規制を同時に発表すれば、金融界の負担は増大する見込みである。多住宅者の融資満期延長を阻止すれば、借主の返済負担が増し、延滞率の上昇が懸念される。さらに、家計貸出総量が減少すれば、新規貸出の余力が減少する可能性がある。
金融界関係者は「中東リスクの長期化で内需景気の低迷が懸念される中、強力な規制が出れば延滞率が急速に拡大する可能性がある」とし、「大統領が最終的な規制手段として税制調整も言及しており、与信戦略の変更が避けられない」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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