韓国の国土交通部が米国の商業用不動産に投資した住宅都市基金の余裕資金1800億ウォンが全額損失処理されたことが確認された。
4日、国会国土交通委員会所属のムン・ジンソク（共に民主党）議員が国土部から提出された「住宅都市基金余裕資金の運用現況」資料によると、先月末基準で期限利益喪失（EOD）が発生した投資資産が1件、1800億ウォン規模と把握された。
これは米国のマサチューセッツ州ボストンの超高層ランドマークビルであるステート・ストリートビルに投資した基金余裕資金であり、国土部から資金運用を委託された未来アセット資産運用が投資を実行した。
議員室によると、当初の期待収益率は年6%だったが、コロナ禍などの余波で米国ビルの空室率が高くなると、今年の建物価値が投資時点（1兆4000億ウォン）対比30%急落した。
去る3月、該当建物を本社として使用していたステート・ストリート銀行が移転し投資に対する元金回収可否が不透明になったが、当時未来アセット運用は賃借人維持を進めているだけに全額損失関連イシューはない状況だという立場を明らかにした。しかし、5ヵ月ぶりに全額損失が確定した。
国土部の関係者は「長期間損失状態の資産を損失で会計処理する必要性があるという内部指摘により、今年の会計から損失に分類する計画」と明らかにしたと説明した。
住宅都市基金は主に低所得層の賃貸住宅供給と新生児特例貸出など住宅購入資金・伝貰（チョンセ）資金支援に使われる。国土部は基金を支出して残った余裕資金で国内外の株式・債券・不動産（代替投資）などに投資し運用収益を上げている。
しかし、この2年間、不動産低迷で請約貯蓄の解約が増え、住宅取引量が減り、基金収入は大幅に減った。一方、不動産プロジェクトファイナンシング（PF）危機による建設業界への支援、賃貸住宅の供給拡大で支出は増加傾向にある。2021年に約45兆ウォンに達した住宅都市基金の余裕資金は、今年5月末基準で16兆3000億ウォンを記録し、約64%急減した。
ムン・ジンソク議員は「大規模損失が発生しただけに、運用に問題がなかったのか運用会社である未来アセットと国土部が基金運用を精密診断しなければならない」と指摘した。
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