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韓国の首都圏A級物流センターは今年第2四半期にも3%台の安定的な空室率を記録し、活発な賃借需要を示した。物流センターの投資規模も1兆5826億ウォンで、前四半期とほぼ同じ水準の活気を見せた。
19日、グローバル総合不動産サービス会社であるJLLコリアが発表した「2022年第2四半期の首都圏A級物流センター」報告書によると、今年第2四半期首都圏A級物流センターの空室率は約3.6%であり、前四半期対比0.85%p上昇した。
第2四半期に9つの物流センターが新規供給されたが、早期に賃借が完了し、大幅な空室率変動は観測されなかったというのがJLLの説明だ。北部と西部圏域だけが前四半期対比それぞれ2.97%、3.54%上昇した。
JLLコリアのシム・ヘウォンリサーチチーム長は「ソウル都心圏域の常温センターは賃貸人友好的市場が持続し供給されるやいなや空室が100%解消される反面、低温センターは相対的に空室解消に時間がかかっている」とし「新規供給予定物流センターで常温面積は継続して先賃借 が行われるだろう」と話した。
第2四半期のソウル都心圏域には9つの新規賃貸型上低温、常温A級物流センターが竣工した。圏域別には北部1個、南部3個、南東部3個、西部圏域2個などだ。新規供給された9つの物流センターのうち、6つの物流センターが常温センター、残りの3つの物流センターが上低温複合センターだ。
今年下半期の南東部地域には約85万9504平方メートル（26万坪）の新規A級物流センターが供給される予定で、西部地域には約69万4214平方メートル（21万坪）が供給を控えており、南東部および西部地域では空室率が増える見通しだ。
SCA圏域A級物流センターの平均名目常温賃貸料は約3万2600ウォンで、前四半期比1.6%、前年同期比1.4%上昇した。
西部地域を除いた全ての地域の賃貸料が上昇した。西部地域の常温物流センターの月平均賃貸料は約3万8000ウォンで、前四半期対比約0.8%下落したが、今四半期に竣工した新規センターが西部圏域内で他都市対比賃貸料が低い水準で形成された仁川に位置したためだ。
今年第2四半期の韓国物流市場の取引規模は約1兆5826億ウォンで、前四半期と似た水準だ。
最も大きな取引事例は龍仁南四センターの先行買入件で、約3560億ウォンで漢江ロジスからCJ大韓通運に変更が発生した。該当センターは2023年稼動される上低温複合センターで、CJ大韓通運が現在建築中のセンターに先端設備を導入しスマートフルフィルメント空間を構築する予定だ。
JLLコリアのチャン・ジェフン代表は「ここ数年間、大きく活況だった物流投資市場は今四半期にも依然として活気を帯びているが、金利上昇イシューにより投資市場にも徐々に慎重な雰囲気が漂っている」とし「それでも良い位置とスペックを持つ良質の物流センターを中心に先行買入事例が持続的に観測されており、釜山、蔚山、慶南圏域、忠清道圏域などにも投資需要が 需要が拡大している」と述べた。
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