ソウル市が2031年までに整備事業などで31万戸の着工を推進する場合、移住需要により周辺の賃貸価格が短期的に最大5%上昇する可能性があるが、長期的には住宅供給の拡大に伴う価格安定効果が現れるとの分析が出た。
金正燮教授は13日、ソウルギャラリーのワークショップルームで開催された韓国都市不動産学会のラウンドテーブルで『整備事業の移住、周辺住宅価格を上昇させるか』をテーマに発表し、このように述べた。
金教授は、ソウル市の2031年までの31万戸着工計画を基に移住需要の影響をシミュレーションした。今年の物量3万戸を除いた28万戸が2027年から2031年にかけて均等に推進され、供給物量の中で既存住宅を代替する滅失比率が約76%であると仮定した場合、年平均滅失規模は約4万2000戸と推定されると述べた。
これをソウル市の最近3年間の年平均賃貸取引量約64万件と比較すると、追加の移住需要は既存取引量の約6.6%に相当する。先行研究で導き出された価格弾力性を適用した結果、短期的な価格上昇幅は約1.4〜5%と推定された。
金教授は、整備事業に伴う価格変動が短期的な上昇にとどまる可能性があると説明した。既存住宅が撤去されると住宅在庫が減少し、同時に移住需要が増加して賃貸料上昇圧力が生じるが、事業が完了し住宅供給が拡大すると在庫が増え、移住需要も減少し、価格安定効果が現れるという。
金教授は「整備事業による移住・撤去に伴う賃貸価格上昇効果は、移住が集中する時点に近隣地域を中心に短期的に現れる」とし、「竣工前後には整備事業による住宅供給に伴う住宅価格安定効果も確認される」と述べた。
一方、この日のラウンドテーブルでは整備事業の移住対策と事業速度調整を巡る議論も続いた。朴東河・建国大学不動産学科教授は『整備事業に伴う移住範囲、どこまでか？』をテーマに、ソウルだけでなく隣接する首都圏地域まで移住生活圏を広げて検討する必要があると提案した。
鄭在勲・檀国大学都市計画・不動産学部教授は『整備事業速度調整論の危険性』をテーマに、事業の遅延がソウル内の新築アパートの希少性を高め、住宅価格上昇を助長する可能性があると指摘した。金俊亨・明治大学不動産学科教授は『我々に整備事業の移住対策は存在したのか？』をテーマに、ソウル市の既存移住対策を評価し、中央政府レベルでの対策の必要性も検討すべきだと強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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