不動産プラネットは国土交通省の実取引価格データを分析した『2026年8月全国不動産タイプ別売買市場動向』報告書を13日に発表した。報告書によると、8月の全国不動産売買取引量は7万2976件で、前月比14.3%減少した。売買取引金額も28兆8532億ウォンで23.1%減少し、2ヶ月連続で下落した。
9つの不動産タイプの中で、前月比で取引量が増加したのは商業施設・オフィスのみであった。商業施設・オフィスの取引量は3139件で、前月比23.5%増加した。一方、工場・倉庫などの集合建物は21.8%、アパートは20.0%、商業・業務用ビルは17.1%減少した。オフィステルと連立・多世帯もそれぞれ13.4%、12.9%減少した。
アパート市場の取引縮小はソウルで顕著であった。8月の全国アパート売買取引量は3万3546件で、前月の4万1914件から20.0%減少した。取引金額も16兆28億ウォンで、前月の22兆3282億ウォンに比べ28.3%減少した。ただし、前年同月と比較すると取引量は0.7%減少したが、取引金額は2.7%増加した。
16の市道別では、セジョンを除くすべての地域でアパート取引量が減少した。セジョンは306件で前月比4.4%増加したが、ソウルは3529件で前月の5855件から39.7%減少した。ウルサン(-27.5%)、全南光州(-23.0%)、京畿(-22.5%)なども減少幅が大きかった。
取引金額もセジョンを除くすべての地域で減少した。ソウルは3兆9729億ウォンで、前月の6兆6786億ウォンから40.5%減少した。ウルサン(-39.3%)、京畿(-28.8%)、全南光州(-25.6%)などが続いた。セジョンの取引金額は1609億ウォンで前月比7.9%増加した。
オフィステルの売買取引量は2905件で前月比13.4%減少し、取引金額は6835億ウォンで28.0%減少した。前年同月と比較すると取引量は3.4%減少したが、取引金額は7.6%増加した。
地域別では、忠北の取引量が108件で前月の26件から315.4%増加し、最も高い増加率を記録した。江原道は59件で126.9%増加した。一方、京畿は1015件で34.2%減少し、取引量の減少幅が最も大きかった。
取引金額は江原が133億ウォンで前月比461.4%増加し、忠北も168.1%増加した。一方、京畿は2833億ウォンで46.2%減少し、済州(-36.5%)、大田(-19.9%)なども減少した。
商業施設・オフィス市場は取引量と取引金額が異なる動向を示した。8月の取引量は3139件で前月比23.5%増加したが、取引金額は7235億ウォンで61.8%減少した。前年同月と比較しても取引量は2.4%、取引金額は36.4%減少した。
地域別取引量は全南光州が309件で前月比347.8%増加し、釜山とソウルもそれぞれ121.2%、70.2%増加した。取引金額は全南光州が411億ウォンで114.0%増加したが、ソウルは487億ウォンで前月比81.7%減少した。ウルサンと全北もそれぞれ91.1%、86.7%減少した。
正数民不動産プラネット代表は「8月の全国不動産売買市場は主要タイプの取引量と取引金額がすべて前月比で減少し、特にアパートのソウルでの減少幅が最も大きかった」と述べ、「金利負担や融資規制、税制改編などが影響し、今後の売買需要は立地や資産タイプに応じてより選別的に動くと考えられる」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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