李在明政権が首都圏の住宅供給策を準備する中、オセフンソウル市長は新たな宅地を探すよりも、すでに進行中の再開発・再建築のスピードを上げることがソウルの住宅問題の現実的な解決策であると繰り返し主張した。
オ市長は10日、KBSの『ササコンコン』インタビューで、政府が検討中のソウル地域の供給候補地について「具体的な実務協議はほとんどない状態」と明らかにした。最近、金容範大統領室政策室長と金允徳国土交通部長官と会い、ソウル市の立場を伝えたが、対象地と供給規模に関する実務協議はなかったと説明した。
彼は用山公園と追加のグリーンベルト開発には明確に反対した。用山公園は特別法によりアパート建設が禁止されており、ソウルは市民が日常的に利用できる生活圏の緑地が不足しているためである。
追加のグリーンベルト解除についても「尹錫悦政権の下で西里浦地区に約2万戸を供給する案に同意し、これが最後であると明らかにした」と述べた。すでに合意した事業も住民協議などで十分に進展していないため、新たな緑地を損なう前に既存の計画から実行すべきだと主張した。
オ市長はソウルの主要供給源として再開発・再建築を挙げた。整備事業では住宅が十分に増えないという李在明大統領の認識に対して「完全に誤解している」と反論した。
ソウル市が最近3年間に完成・入居した整備事業を調査した結果、既存住宅に比べて再建築は平均44%、再開発は27%増加したことが明らかになった。
オ市長は現在ソウルで約400件の整備事業が進行中であり、現行のスケジュール通りに進めば2031年までに31万戸が着工できると述べた。
既存住宅約22万戸が取り壊され、31万戸が新たに建設され、約8万7000戸が純増するとの説明である。
彼は「政府が言及する新規供給5万戸よりも、整備事業から純粋に増える8万7000戸が市場安定により寄与する」とし、政府が金融と税制の面で支援すべきだと強調した。
整備事業の移転過程で賃貸価格が上昇する可能性があることは認めた。しかし、それを理由に事業を止めれば、長期的な供給増加自体が不可能になり、供給不足の懸念が逆に住宅価格を刺激する可能性があると反論した。
迅速統合計画の成果も強調した。ソウル市は個別に進められていた都市計画・建築・交通・環境関連の審議を統合し、整備区域指定期間を通常5年から約2年6ヶ月に短縮したと発表した。追加の制度改善を通じて、全体の整備事業期間も平均18年6ヶ月から12年に短縮することを目指す。
オ市長は着工実績の減少に対する与党の批判には、朴元淳前市長の在任中に389件の整備区域、約43万戸規模の事業が解除された影響が現在現れていると反論した。資材費や人件費の上昇、金利の上昇により非アパートの着工が減少しているのは全国的な現象であるとも述べた。
彼は準工業地域や老朽住宅地、駅周辺も活用すべきだと述べた。ソウル市は永登浦・九老・金川区周辺の準工業地域の容積率を引き上げ、約2万7000戸の供給条件を整え、LHとSHが参加する都心公共複合事業も約2万戸規模で進めていると説明した。
オ市長は「政府が行うことをソウル市が助けることも必要だが、ソウル市が推進する再開発・再建築を政府が支援してほしい」と述べた。新たな供給数を発表するよりも、既存の公共宅地や第3期新都市、ソウルの整備事業の着工を前倒しすることが市場安定により効果的であると主張した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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